2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)備考輔導(dǎo)（51）

　　香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類型

　　從組織形式來看，香港地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)主要有兩類：

　　一類是獨(dú)立于發(fā)展商的地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu);

　　另一類是指從屬于某一發(fā)展商的地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)。

　　從業(yè)務(wù)類型來看，香港地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)大體上可分為4種：

　　1.以房地產(chǎn)投資決策服務(wù)為重點(diǎn)的顧問型專業(yè)中介代理

　　其主要特點(diǎn)是：

　　(1)對房地產(chǎn)市場的研究和認(rèn)識(shí)較為全面，層次高，有深度;

　　(2)代理樓宇著重于大型的國際酒店、寫字樓、商鋪工業(yè)樓宇;

　　(3)代理業(yè)務(wù)的范圍廣。

　　2.以租售代理為重點(diǎn)的實(shí)業(yè)型專業(yè)性中介代理

　　其主要特點(diǎn)是：

　　(1)以代理租售二手房為主，一手市場和二手市場兼顧;

　　(2)為客戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)代理服務(wù)是公司的最高目標(biāo)和員工的從業(yè)宗旨;

　　(3)在其內(nèi)部管理上建立有效的激勵(lì)競爭機(jī)制、嚴(yán)格的職務(wù)晉升制度和收入分配制度。

　　3.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)中介代理

　　4.管理型房地產(chǎn)中介代理

　　其主要特點(diǎn)是：

　　(1)業(yè)務(wù)開展具有相對獨(dú)立性，但要接受上級(jí)公司的管理;

　　(2)其代理業(yè)務(wù)主要局限于其上級(jí)發(fā)展商推出的各類樓盤的租售及物業(yè)管理，適當(dāng)兼營其他開發(fā)商的物業(yè)代理業(yè)務(wù);

　　(3)此類公司由于專注于物業(yè)管理服務(wù)，在樓宇規(guī)劃、建設(shè)、銷售、管理的方面積累了比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，因此無論在銷售或物業(yè)管理方面均有良好的社會(huì)信譽(yù)。