2009年房地產經紀人經紀概論模擬試題（4）

單項選擇題
1．在房地產代理業務洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要( )。
答案（ ）
A．全面細致地向客戶介紹房地產現狀
B．認真觀察客戶看房的反應
C．傾聽客戶的陳述
D．引導客戶了解．喜歡所代理的房地產
2．房屋買賣代理收費，應( )。
答案（ ）
A．按成交價格總額的35％收費
B．按成交價格總額的4．0％收費
C．嚴格按照國家規定的標準收費
D．采用差額定率累進計費
3．房地產代理業務的基本業務流程環節不包括( )。
答案（ ）
A．信息傳播
B．房地產交驗
C．充實所需的專業知識
D．房地產交易談判
4．道德的客觀方面包括( )。
答案（ ）
A．道德意識
B．道德標準
C．道德信念
D．道德判斷
5．在房地產經紀機構的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。
答案（ ）
A．記錄登記表
B．經紀人登記表
C．客戶登記表
D．店務登記表
6．如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是( )。
答案（ ）
A．請問上次是哪位業務員接待您的
B．您好!××公司，請問有什么需要我為您服務
C．對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D．對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機
7．房屋轉租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同；②到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案；③領取經注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費；④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。
答案（ ）
A．②④③①
B．④②①③
C．④①②③
D．④③②①
8．下列關于房地產經紀人的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．可以房地產經紀機構的名義獨立執行房地產經紀業務
B．經所在機構授權可以訂立房地產經紀合同
C．《房地產經紀人執業資格證書》在全國范圍有效
D．只能在報名所在地注冊執業
9．房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為( )。
答案（ ）
A．對環境變化適應能力差
B．橫向溝通協調較為困難
C．雙重領導，違反了統一指揮原則
D．高層決策遲緩
10．香港于1997年頒布了( )，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。
答案（ ）
A．《地產經紀條例》
B．《地產代理條例》
C．《地產代理與居間條例》
D．《不動產經紀條例》

11．房地產查驗的基本途徑有現場實地察看和( )。
答案（ ）
A．了解廣告媒體
B．到網站搜索
C．向有關人員了解
D．檢查代理合同文本
12．由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由( )向委托人提出賠償要求。
答案（ ）
A．房地產經紀人協理
B．房地產經紀人
C．房地產經紀機構
D．房地產經紀機構和房地產經紀人共同
13．房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況．( )．物質狀況等進行查驗。
答案（ ）
A．環境狀況
B．文字資料
C．市場信息
D．政策導向
14．與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是( )。
答案（ ）
A．以誠為本
B．價高者得
C．公平交易
D．誠信守則
15．房地產經營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
答案（ ）
A．增加
B．回收
C．支付
D．減少
16．在房地產代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過( )解決合同糾紛。
答案（ ）
A．協商
B．調解
C．仲裁
D．訴訟
17．下列說法中，正確的是( )。
答案（ ）
A．房地產經紀人執業資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》后即可從事房地產經紀業務
B．房地產經紀人協理從業資格實行全國統一大綱．統一命題．統一組織的考試制度
C．房地產經紀人協理可以在全國范圍內注冊執業
D．房地產經紀人協理須在房地產經紀人的指導下執行各種經紀業務
18．經紀的作用集中表現為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和( )作用。
答案（ ）
A．規范
B．中介
C．提升
D．發展
19．房地產經紀信息的管理原則包括系統性．目的性．( )等。
答案（ ）
A．時效性
B．發展性
C．滯后性
D．單一性
20．房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是( )。
答案（ ）
A．表格
B．圖片
C．文字報告
D．房地產廣告
21．房地產經紀機構項目開發崗位的主要工作是( )。
答案（ ）
A．捕捉商機
B．進行市場專案研究
C．撰寫研究報告
D．撰寫策劃報告
22．在房地產轉讓合同生效之日起( )內，應申請房地產轉移登記。
答案（ ）
A．10日
B．30日
C．60日
D．90日
23．下列關于經紀的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為
B．經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易
C．經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬
D．經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系
24．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案（ ）
A．房屋平面圖
B．裝飾．設備標準
C．合同補充協議
D．產權登記的約定
25．房地產經紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和( )兩個方面進行管理。
答案（ ）
A．是否收取咨詢費
B．是否收取最低服務費
C．是否明碼標價
D．是否收取最高服務費
26．售后服務是房地產經紀機構提高服務．穩定老客戶的重要環節，其內容包括延伸服務．改進服務和( )。
答案（ ）
A．產品服務
B．跟蹤服務
C．售中服務
D．體驗服務
27．下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是( )。
答案（ ）
A．共享性
B．價值性
C．多維性
D．積累性
28．房地產經紀人從事房地產代理業務必須以房地產經紀機構為( )。
答案（ ）
A．主要的途徑
B．載體
C．依據
D．擔保
29．房地產查驗的基本途徑有：文字資料了解．現場實地察看和( )。
答案（ ）
A．聽賣家全面．公正講述
B．向有關人員了解
C．看廣告媒體介紹
D．到網站搜集信息
30．房地產經紀人員接待客戶時，最好( )。
答案（ ）
A．坐在客戶的側邊
B．坐在客戶的對面
C．坐在客戶的后面
D．緊靠客戶身旁
多項選擇題
1．在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有( )。
答案（ ）
A．必須在政府主持下，由當事雙方協商解決
B．聘請律師調解
C．雙方自行和解
D．合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協議的，向有關仲裁委員會申請仲裁
E．向房地產所在地人民法院提起訴訟
2．房地產經紀人與房地產經紀機構之間有以下關系( )。
答案（ ）
A．執業關系
B．法律責任關系
C．業務關系
D．經濟關系
E．從屬關系
3．對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的( )等進行分析。
答案（ ）
A．準確性
B．規律性
C．真實性
D．權威性
E．可信性
4．目前個人住房貸款的形式主要有( )。
答案（ ）
A．住房公積金貸款
B．抵押貸款
C．商業貸款
D．組合貸款
E．質押貸款
5．下列房地產轉讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有( )。
答案（ ）
A．購房人查詢樓盤的基本情況
B．購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同
C．辦理預售合同文本登記備案
D．商品房竣工后，開發商辦理初始登記交付房屋
E．辦理交易過戶登記手續
6．房地產經紀行業管理的目的在于規范房地產經紀活動，并協調房地產經紀活動中所涉及的各類當事人，包括( )之間的關系。
答案（ ）
A．有關政府主管部門
B．房地產經紀機構
C．房地產經紀人員
D．房地產中介行業協會
E．房地產經紀活動服務對象
7．申請房地產轉移登記應提交的文件有( )。
答案（ ）
A．證明房地產權屬發生轉移的文件
B．身份證明
C．房地產權屬證書
D．房屋滅失的證明
E．建設工程規劃許可證
8．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明( )等條款。
答案（ ）
A．交易價格范圍
B．銷售時間
C．房屋質量保修責任
D．銷售進度
E．不同價格和銷售進度下傭金計算標準
9．申請房地產變更登記應提交的文件有( )。
答案（ ）
A．證明房地產發生變更事實的文件
B．身份證明
C．房地產權屬證書
D．建設項目規劃許可證
E．房屋滅失證明
10．獲取房地產經紀信息的途徑有( )。
答案（ ）
A．從有關單位內部獲取
B．從報紙傳播的信息收集
C．通過行政指令收集
D．現場收集
E．利用網絡獲取
11．房地產行政管理部門對房地產經紀行業的年檢主要是檢查房地產經紀組織( )等情況。
答案（ ）
A．現金流狀況
B．資產規模變化
C．經營業務范圍
D．注冊地點
E．持證從業人員情況
12．房地產經營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業活動。
答案（ ）
A．房地產質押
B．房地產買賣
C．房屋租賃
D．房屋設典
E．物業管理
13．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及( )。
答案（ ）
A．查清委托人是否對委托事務具有相應的權利
B．了解委托人的主體資格及信譽
C．確認委托房地產的市場價格
D．向委托人履行告知義務
E．與委托人協商簽訂房地產代理合同
14．商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。
答案（ ）
A．計價方式及價款
B．面積差異處理辦法
C．規劃．設計變更的約定
D．商品房價格鑒定
E．爭議處理辦法
15．下列關于房地產居間的說法中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立
B．居間合同的委托人的給付義務具有確定性
C．不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同
D．房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同
E．房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算
16．房地產經紀人受理了委托業務后，首先應收集房地產標的物的信息．與委托房地產相關的市場信息和委托人信息，在此基礎上對信息( )后，房地產經紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。
答案（ ）
A．辨別
B．評價
C．分析
D．加工
E．整理
17．房地產經紀人員的“真誠”主要體現在( )。
答案（ ）
A．盡量同意客戶提出的各種要求
B．經紀機構不成交不收費
C．經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限
D．以傭金為惟一的收入來源
E．不成交只收少量的看房費
18．房地產經紀信息的利用主要包括( )。
答案（ ）
A．降低成交價格
B．透過信息的發布影響消費者
C．指導具體的業務活動
D．制定計劃
E．提高成交價格
19．屬于房地產變更登記的事項有( )。
答案（ ）
A．房屋坐落地的門牌號發生改變
B．房屋的權利人發生變更
C．房屋的面積發生變化
D．房屋的改擴建
E．房屋的裝修發生改變
20．在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．注銷后再終止合同并賠償損失
B．注銷后直接將業務轉由他人代為完成
C．注銷前直接終止合同并賠償損失
D．注銷前直接將業務轉由他人代為完成
E．在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決

21．房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供( )的證明。
答案（ ）
A．接受繼續教育
B．考勤記錄
C．參加業務培訓
D．專業論文
E．納稅情況
22．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有( )。
答案（ ）
A．已付清土地使用權出讓金的證明
B．身份證明
C．初始登記申請書
D．土地使用權出讓合同
E．地籍圖
23．在中國香港地區，所有房地產代理機構均須取得牌照方可營業，牌照的種類分為( )。
答案（ ）
A．地產代理(個人)牌照
B．地產代理(公司)牌照
C．營業員牌照
D．操作員牌照
E．促銷員牌照
24．對于以信息為主要資源的房地產經紀行業，其管理的特點主要表現在應注重( )。
答案（ ）
A．對行業專業技術的管理
B．對房地產經紀業務網絡的管理
C．對行業競爭與協作的管理
D．對房地產經紀業誠信的管理
E．對房地產經紀糾紛的管理
25．房地產租賃居間業務主要包括( )。
答案（ ）
A．新建商品房的期權預租
B．新建商品房現房出租
C．存量房屋的出租
D．存量房屋的期權預租
E．存量房屋的轉租

單項選擇題答案
1：C| 2：C| 3：C| 4：B| 5：C| 6：C| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：A| 14：B| 15：B| 16：D| 17：D| 18：B| 19：A| 20：A| 21：A| 22：B| 23：D| 24：D| 25：C| 26：B| 27：B| 28：B| 29：B| 30：A| 
多項選擇題答案
1： D． E． | 2： A． B． D． | 3： A． C． E． | 4： A． C． D． | 5： A． B． E． | 6： B． C． E． | 7： A． B． C． | 8： A． B． D． E． | 9： A． B． C． | 10： A． B． E． | 11： C． D． E． | 12： B． C． | 13： A． B． D． | 14： A． B． C． E． | 15： A． B． D． E． | 16： A． C． E． | 17： B． D． | 18： B． C． | 19： A． C． | 20： B． C． D． | 21： A． C． | 22： B． C． E． | 23： A． B． C． | 24： C． D． E． | 25： A． B． C． E．