2009年房地產經紀人經紀概論模擬試題（1）

單項選擇題
1．房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為( )。
答案（ ）
A．對環境變化適應能力差
B．橫向溝通協調較為困難
C．雙重領導，違反了統一指揮原則
D．高層決策遲緩
2．經紀的作用集中表現為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和( )作用。
答案（ ）
A．規范
B．中介
C．提升
D．發展
3．房地產經紀人協理享有的權利包括( )。
答案（ ）
A．有權不注冊備案
B．有權簽訂經紀合同
C．有權獨立開展經紀業務
D．有權人房地產中介機構
4．在房地產經紀人員職業技能的構成中，供求搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供給方滿意
B．使需求方滿意
C．使供求雙方在某宗房源上達成一致
D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇
5．人們在從事各種職業活動的過程中應遵守的思想行為準則和規范是( )。
答案（ ）
A．道德規范
B．道德觀念
C．職業道德
D．社會道德
6．下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是( )。
答案（ ）
A．共享性
B．價值性
C．多維性
D．積累性
7．在房地產紀經人員的職業技能中，供需搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供給方滿意
B．使需求方滿意
C．使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致
D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可
8．經紀活動起源于( )。
答案（ ）
A．第一次社會大分
B．第二次社會大分工
C．第三次社會大分工
D．現代市場經濟
9．房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經( )后才有效。
答案（ ）
A．雙方簽字
B．房地產管理部門認可
C．公證機關公證
D．稅務部門征稅
10．下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是( )。
答案（ ）
A．居間
B．代理
C．包銷
D．行紀

11．在房地產經紀機構的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。
答案（ ）
A．記錄登記表
B．經紀人登記表
C．客戶登記表
D．店務登記表
12．對房地產經紀信息的準確性．真實性．可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中( )環節的主要內容。
答案（ ）
A．鑒別
B．篩選
C．程序
D．編寫
13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案（ ）
A．房屋平面圖
B．裝飾．設備標準
C．合同補充協議
D．產權登記的約定
14．以下不屬于房地產賣方代理業務的是( )。
答案（ ）
A．商品房銷售代理
B．商品房預購代理
C．二手房出售代理
D．房屋出租代理
15．隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會( )。
答案（ ）
A．提高
B．減少
C．增加
D．不變
16．房地產經紀信息的管理原則包括系統性．目的性．( )等。
答案（ ）
A．時效性
B．發展性
C．滯后性
D．單一性
17．與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是( )。
答案（ ）
A．以誠為本
B．價高者得
C．公平交易
D．誠信守則
18．香港于1997年頒布了( )，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。
答案（ ）
A．《地產經紀條例》
B．《地產代理條例》
C．《地產代理與居間條例》
D．《不動產經紀條例》
19．下列關于經紀的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為
B．經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易
C．經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬
D．經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系
20．房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況．( )．物質狀況等進行查驗。
答案（ ）
A．環境狀況
B．文字資料
C．市場信息
D．政策導向

21．當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人( )。
答案（ ）
A．只能請求房地產經紀機構承擔違約責任
B．可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任
C．可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任
D．只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任
22．房屋買賣代理收費，應( )。
答案（ ）
A．按成交價格總額的35％收費
B．按成交價格總額的4．0％收費
C．嚴格按照國家規定的標準收費
D．采用差額定率累進計費
23．由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充( )性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。
答案（ ）
A．強制
B．控制
C．限制
D．法定
24．代理是指經紀機構在受托權限內，以( )名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。
答案（ ）
A．經紀人
B．受托人
C．委托人
D．代理人
25．房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循規模經濟的一般原理，又要考慮( )等因素的匹配程度。
答案（ ）
A．店鋪的分布．規�；�的方式．管理水平
B．店鋪的分布．管理水平．人力資源
C．店鋪的分布．管理水平．信息資源
D．管理水平．信息資源．人力資源
26．房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。
答案（ ）
A．派人公告
B．發函聯系
C．會議通知
D．行政指令
27．房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是( )。
答案（ ）
A．表格
B．圖片
C．文字報告
D．房地產廣告
28．下列有關香港地產代理的說法中，正確的是( )。
答案（ ）
A．傭金通常為3％
B．持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人
C．勿需在代理協議中說明傭金收費率
D．地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
29．房地產代理屬于( )。
答案（ ）
A．民事代理
B．商事代理
C．刑事代理
D．指定代理
30．房地產經紀人執業資格注冊的有效期為3年，自( )之日起計算。
答案（ ）
A．發證
B．登記
C．核準注冊
D．申報

多項選擇題
1．房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有( )。
答案（ ）
A．誠實守信原則
B．公開原則
C．平等原則
D．自愿原則
E．客觀公正原則
2．對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的( )等進行分析。
答案（ ）
A．準確性
B．規律性
C．真實性
D．權威性
E．可信性
3．下列關于道德和職業道德的說法中正確的有( )。
答案（ ）
A．道德產生于人類社會實踐
B．道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會
C．道德形成于原始社會
D．職業道德在具體內容上有一定的穩定性．連續性
E．職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性
4．房地產經紀行業協會制定的行業規則具有( )。
答案（ ）
A．公約性質
B．對行業的約束力
C．一定的法律約束力
D．依據法律制定的特點
E．規范該行業從業人員職業道德的作用
5．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有( )。
答案（ ）
A．已付清土地使用權出讓金的證明
B．身份證明
C．初始登記申請書
D．土地使用權出讓合同
E．地籍圖
6．居間業務的售后服務內容主要包括( )。
答案（ ）
A．延伸服務
B．針對性服務
C．改進服務
D．信息咨詢服務
E．跟蹤服務
7．為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有( )。
答案（ ）
A．交易價格范圍
B．銷售時間和進度
C．銷售中投入的人員數
D．不同價格下傭金的計算標準
E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

8．對信息的分析方法包括( )。
答案（ ）
A．定性分析
B．數學處理分析
C．市場分析
D．比較分析
E．因果關系分析
9．房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供( )的證明。
答案（ ）
A．接受繼續教育
B．考勤記錄
C．參加業務培訓
D．專業論文
E．納稅情況
10．當房屋涉及轉讓．抵押．租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有( )。
答案（ ）
A．權屬有爭議的
B．權利人住院治療的
C．房屋被司法機關查封的
D．未取得房地產權證的
E．權利人在國外定居的
11．對于以信息為主要資源的房地產經紀行業，其管理的特點主要表現在應注重( )。
答案（ ）
A．對行業專業技術的管理
B．對房地產經紀業務網絡的管理
C．對行業競爭與協作的管理
D．對房地產經紀業誠信的管理
E．對房地產經紀糾紛的管理
12．下列屬于房地產代理業務基本流程主要環節的有( )。
答案（ ）
A．房地產代理業務開拓
B．方案設計與推廣
C．開發過程控制
D．營銷策劃
E．房地產交易價款收取與管理
13．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及( )。
答案（ ）
A．查清委托人是否對委托事務具有相應的權利
B．了解委托人的主體資格及信譽
C．確認委托房地產的市場價格
D．向委托人履行告知義務
E．與委托人協商簽訂房地產代理合同
14．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是( )等幾項的綜合。
答案（ ）
A．勞動收入
B．風險收入
C．差價收入
D．經營收入
E．投資收入
15．美國對失職或在執業中出現問題的房地產經紀人采取的主要措施有( )。
答案（ ）
A．拒發牌照
B．罰款
C．暫停牌照
D．吊銷執照
E．行政處罰
16．房地產經紀信息的利用主要包括( )。
答案（ ）
A．降低成交價格
B．透過信息的發布影響消費者
C．指導具體的業務活動
D．制定計劃
E．提高成交價格

17．房地產租賃居間業務主要包括( )。
答案（ ）
A．新建商品房的期權預租
B．新建商品房現房出租
C．存量房屋的出租
D．存量房屋的期權預租
E．存量房屋的轉租
18．在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．注銷后再終止合同并賠償損失
B．注銷后直接將業務轉由他人代為完成
C．注銷前直接終止合同并賠償損失
D．注銷前直接將業務轉由他人代為完成
E．在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決
19．房地產買方代理業務是房地產經紀人以委托人名義( )的行為。
答案（ ）
A．承租房屋
B．出讓房屋
C．購買住宅
D．購買商業用房
E．出售商品房
20．在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有( )。
答案（ ）
A．必須在政府主持下，由當事雙方協商解決
B．聘請律師調解
C．雙方自行和解
D．合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協議的，向有關仲裁委員會申請仲裁
E．向房地產所在地人民法院提起訴訟
21．確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有( )。
答案（ ）
A．查看該土地的土地使用證
B．查看該在建房產的建設用地規劃許可證
C．查看該期房的建設進度
D．查看該房產的房屋所有權證
E．到房地產登記機關查詢
22．下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有( )。
答案（ ）
A．恪守信用
B．盡職守責
C．市場分析
D．人際溝通
E．把握成交時機
23．特許加盟連鎖經營模式的共同特點有( )。
答案（ ）
A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經營訣竅等擁有所有權
B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等
C．在授權合同中包含一些調整和控制條款
D．在授權合同中不含調整和控制條款
E．受許人需要支付權利使用費和其他費用
24．侵權行為的構成要件包括( )等。
答案（ ）
A．行為違法
B．不可抗力
C．違法行為與損害事實任有其一
D．有損害事實
E．主觀過錯
25．房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠( )，但不具有法人資格。
答案（ ）
A．再設立分支機構
B．獨立開展房地產經紀業務
C．獨立核算
D．承擔有限責任
E．不承擔債務
單項選擇題答案
1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C| 
多項選擇題答案
1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．