2013年房產經紀人考試經紀相關知識練習題（21）

　　某開發公司欲進行寫字樓的開發建設，在對區域總體寫字樓市場進行調查研究的基礎上，決定將項目放竟爭不是特別激烈的A區，A區雖然不是黃金鬧市區，但處在成長中的小型民營企業眾多，了解到這些企業希望通過擁有自己物業來減輕租金的負擔，該開發公司于是將物業定位為實用型出售寫字樓，面積為100～150㎡之間，總價100萬元起。但是項目推出以后，銷售情況并不樂觀。針對以上現象，試分析：

　　1.項目的產品定位一般可以通過(　)方法。

　　A.市場分析

　　B.SWOT分析

　　C.建筑策劃

　　D.市場細分

　　2.房地產市場調查的一般內容應涉及(　)。

　　A.供給調查

　　B.需求調查

　　C.價格調查

　　D.產品調查

　　3.本例中，對銷售情況不樂觀的情況經過分析，認為可能是市場調查和市場推廣兩方面出了問題，則這一種調查屬于(　)。

　　A.預測性調查

　　B.因果性調查

　　C.描述性調查

　　D.探測性調查

　　4.如果經判斷認為是市場調查環節出現問題，則最有可能的是在市場調查環節忽略了(　)。

　　A.需求調查

　　B.客戶調查

　　C.產品調查

　　D.價格調查

　　某開發公司將積壓的5000㎡的住宅，以包租的形式委托經紀機構進行經營管理，雙方約定整體包租價格為5萬元/月，租期5年，由該經紀機構對樓盤進行投資經營。

　　1.除了雙方約定的整體包租價格及租期，在包租條件中還應約定(　)。

　　A.包租者的整改投資成本

　　B.免租期

　　C.再出租的租金水平

　　D.空置風險

　　2.包租者的租賃經營成本包括(　)。

　　A.租賃推廣費用

　　B.設備.設施維護費用

　　C.每月交納的固定租金

　　D.整改投資費用

　　3.經營成本的高低取決于(　)。

　　A.相關人員的配置

　　B.未來租金水平的高低

　　C.免租期長短

　　D.租賃空置的多少

　　4.如果當初開發公司不是以包租的形式，而是將物業委托經紀機構代管，則(　)。

　　A.出租空置的市場風險由經紀機構承擔

　　B.所有租金都交給該開發公司

　　C.傭金由承租人支付

　　D.傭金由該開發公司支付

　　5.假設整改投資費用為50萬元(全部自有資金)，年經營成本80萬元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，稅費合計為8.5萬元，則資本金利潤為(　)。

　　A.39%

　　B.19%

　　C.43%

　　D.63%

　　6.投資回收期為(　)。

　　A.6.7年

　　B.1.6年

　　C.4年

　　D.2.6年