2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)練習(xí)題（21）

　　某開(kāi)發(fā)公司欲進(jìn)行寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在對(duì)區(qū)域總體寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，決定將項(xiàng)目放竟?fàn)幉皇翘貏e激烈的A區(qū)，A區(qū)雖然不是黃金鬧市區(qū)，但處在成長(zhǎng)中的小型民營(yíng)企業(yè)眾多，了解到這些企業(yè)希望通過(guò)擁有自己物業(yè)來(lái)減輕租金的負(fù)擔(dān)，該開(kāi)發(fā)公司于是將物業(yè)定位為實(shí)用型出售寫(xiě)字樓，面積為100～150㎡之間，總價(jià)100萬(wàn)元起。但是項(xiàng)目推出以后，銷售情況并不樂(lè)觀。針對(duì)以上現(xiàn)象，試分析：

　　1.項(xiàng)目的產(chǎn)品定位一般可以通過(guò)(　)方法。

　　A.市場(chǎng)分析

　　B.SWOT分析

　　C.建筑策劃

　　D.市場(chǎng)細(xì)分

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的一般內(nèi)容應(yīng)涉及(　)。

　　A.供給調(diào)查

　　B.需求調(diào)查

　　C.價(jià)格調(diào)查

　　D.產(chǎn)品調(diào)查

　　3.本例中，對(duì)銷售情況不樂(lè)觀的情況經(jīng)過(guò)分析，認(rèn)為可能是市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)推廣兩方面出了問(wèn)題，則這一種調(diào)查屬于(　)。

　　A.預(yù)測(cè)性調(diào)查

　　B.因果性調(diào)查

　　C.描述性調(diào)查

　　D.探測(cè)性調(diào)查

　　4.如果經(jīng)判斷認(rèn)為是市場(chǎng)調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，則最有可能的是在市場(chǎng)調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了(　)。

　　A.需求調(diào)查

　　B.客戶調(diào)查

　　C.產(chǎn)品調(diào)查

　　D.價(jià)格調(diào)查

　　某開(kāi)發(fā)公司將積壓的5000㎡的住宅，以包租的形式委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，雙方約定整體包租價(jià)格為5萬(wàn)元/月，租期5年，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)。

　　1.除了雙方約定的整體包租價(jià)格及租期，在包租條件中還應(yīng)約定(　)。

　　A.包租者的整改投資成本

　　B.免租期

　　C.再出租的租金水平

　　D.空置風(fēng)險(xiǎn)

　　2.包租者的租賃經(jīng)營(yíng)成本包括(　)。

　　A.租賃推廣費(fèi)用

　　B.設(shè)備.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用

　　C.每月交納的固定租金

　　D.整改投資費(fèi)用

　　3.經(jīng)營(yíng)成本的高低取決于(　)。

　　A.相關(guān)人員的配置

　　B.未來(lái)租金水平的高低

　　C.免租期長(zhǎng)短

　　D.租賃空置的多少

　　4.如果當(dāng)初開(kāi)發(fā)公司不是以包租的形式，而是將物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代管，則(　)。

　　A.出租空置的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　B.所有租金都交給該開(kāi)發(fā)公司

　　C.傭金由承租人支付

　　D.傭金由該開(kāi)發(fā)公司支付

　　5.假設(shè)整改投資費(fèi)用為50萬(wàn)元(全部自有資金)，年經(jīng)營(yíng)成本80萬(wàn)元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，稅費(fèi)合計(jì)為8.5萬(wàn)元，則資本金利潤(rùn)為(　)。

　　A.39%

　　B.19%

　　C.43%

　　D.63%

　　6.投資回收期為(　)。

　　A.6.7年

　　B.1.6年

　　C.4年

　　D.2.6年