2009年房地產經紀人經紀概論模擬試題（2）

單項選擇題
1．持有美國房地產經紀人執業牌照的經紀人( )。
答案（ ）
A．一年內交易量不能大于8宗
B．主要是律師，金融從業人員等
C．每隔一定時間必須申請更新自己的牌照
D．年齡在18歲以上，但不超過55歲
2．目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由( )制訂的。
答案（ ）
A．建設部
B．國家工商行政管理局
C．司法部門
D．建設部和國家工商行政管理局
3．商品房代理機構的售樓處是房地產經紀機構的( )。
答案（ ）
A．店鋪
B．辦公場所
C．經營場所
D．注冊地
4．房地產經紀信息是房地產經紀業務運作中的( )，也是房地產經紀機構的無形財富。
答案（ ）
A．一般資源
B．重要資源
C．有用信息
D．一般信息
5．由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由( )向委托人提出賠償要求。
答案（ ）
A．房地產經紀人協理
B．房地產經紀人
C．房地產經紀機構
D．房地產經紀機構和房地產經紀人共同
6．某商品房產權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為( )。
答案（ ）
A．2．14％
B．2．19％
C．96．87％
D．97．86％
7．房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為，屬于( )。
答案（ ）
A．房地產代理
B．房地產居間
C．房地產行紀
D．房地產策劃
8．房地產經紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和( )兩個方面進行管理。
答案（ ）
A．是否收取咨詢費
B．是否收取最低服務費
C．是否明碼標價考試大
D．是否收取最高服務費
9．行紀是指經紀機構受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。
答案（ ）
A．自己
B．代理人
C．委托人
D．受托人
10．房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是( )。
答案（ ）
A．表格
B．圖片
C．文字報告
D．房地產廣告

11．房地產經紀活動應當遵循( )原則。
答案（ ）
A．專業服務
B．合理收費
C．誠實信用
D．信息公開
12．與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是( )。
答案（ ）
A．以誠為本
B．價高者得
C．公平交易
D．誠信守則
13．下列說法中，正確的是( )。
答案（ ）
A．房地產經紀人執業資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》后即可從事房地產經紀業務
B．房地產經紀人協理從業資格實行全國統一大綱．統一命題．統一組織的考試制度
C．房地產經紀人協理可以在全國范圍內注冊執業
D．房地產經紀人協理須在房地產經紀人的指導下執行各種經紀業務
14．下列關于房地產經紀職業道德的說法中，正確的是( )。
答案（ ）
A．房地產經紀職業道德屬于外在的規范
B．房地產經紀職業道德具有強制力，因而對房地產經紀人員具有約束力
C．房地產經紀職業道德不具有強制力，因而對房地產經紀人員不具有約束力
D．房地產經紀職業道德通過職業責任感．行業準則．輿論等來約束房地產經紀人員
15．在房地產轉讓合同生效之日起( )內，應申請房地產轉移登記。
答案（ ）
A．10日
B．30日
C．60日
D．90日
16．牌照制度是中國香港地區房地產經紀業的基本制度之一，作為實施發牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為( )。
答案（ ）
A．1999年初之前
B．2001年初之前
C．2002年初之前
D．2005年初之前
17．隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會( )。
答案（ ）
A．提高
B．減少
C．增加
D．不變
18．房地產經紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己．吸引客戶．開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業務中，切實為客戶提供( )，以贏得客戶信任。
答案（ ）
A．最高成交價格的交易
B．物美價廉的房屋
C．高質量的服務
D．最完整全面的承諾
19．下列關于房地產抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．抵押權人只能是房地產所有權人
B．抵押權人不一定是債權人
C．預售商品房合同登記備案后，該房地產可以抵押貸款
D．抵押登記不能由房地產經紀人代辦
20．房地產查驗的基本途徑有現場實地察看和( )。
答案（ ）
A．了解廣告媒體
B．到網站搜索
C．向有關人員了解
D．檢查代理合同文本

21．建設部．國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是( )。
答案（ ）
A．項目建設依據
B．商品房銷售依據
C．買受人所購商品房的基本情況
D．面積確認及面積差異處理
22．房屋轉租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同；②到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案；③領取經注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費；④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。
答案（ ）
A．②④③①
B．④②①③
C．④①②③
D．④③②①
23．在房地產經紀人員職業技能的構成中，供求搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供給方滿意
B．使需求方滿意
C．使供求雙方在某宗房源上達成一致
D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇
24．在房地產經紀機構的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。
答案（ ）
A．記錄登記表
B．經紀人登記表
C．客戶登記表
D．店務登記表
25．房地產代理業務類型中，不屬于房地產賣方代理業務的是( )。
答案（ ）
A．二手房出租代理
B．房屋承租代理
C．期房預售代理
D．房屋轉租代理
26．房地產查驗的基本途徑有：文字資料了解．現場實地察看和( )。
答案（ ）
A．聽賣家全面．公正講述
B．向有關人員了解
C．看廣告媒體介紹
D．到網站搜集信息
27．下列說法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B．現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式
D．房地產抵押合同自登記之日起生效
28．房地產經紀人協理享有的權利包括( )。
答案（ ）
A．有權不注冊備案
B．有權簽訂經紀合同
C．有權獨立開展經紀業務
D．有權人房地產中介機構
29．在房地產代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過( )解決合同糾紛。
答案（ ）
A．協商
B．調解
C．仲裁
D．訴訟
30．由于房地產是不動產，完成房地產居間．代理業務必不可少的環節是( )。
答案（ ）
A．房地產信息的收集與整理
B．方案的設計與推廣
C．購買方或承租方看房
D．房地產權屬登記(備案)

9．下列關于房地產抵押權設定的各種表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．抵押雙方到登記機關辦理抵押登記
B．抵押權人保管房地產他項權利證書
C．抵押人保管經注記的房地產權屬證書
D．登記機構保管房地產權屬證書
E．債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續，并通知抵押人
10．在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．注銷后再終止合同并賠償損失
B．注銷后直接將業務轉由他人代為完成
C．注銷前直接終止合同并賠償損失
D．注銷前直接將業務轉由他人代為完成
E．在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決
11．國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有( )。
答案（ ）
A．規劃．設計變更的約定
B．爭議解決處理辦法
C．付款幣種與匯率
D．違約責任考試大
E．房地產交易管理部門鑒定認可意見
12．下列關于房地產經紀人員的說法中錯誤的有( )。
答案（ ）
A．房地產經紀人員可以在全國范圍內注冊執業
B．從事房地產經紀活動的基本條件是取得房地產經紀人協理從業資格
C．未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得執業
D．房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位
E．房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構
13．下列關于房地產居間的說法中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立
B．居間合同的委托人的給付義務具有確定性
C．不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同
D．房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同
E．房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算
14．房地產買方代理業務是房地產經紀人以委托人名義( )的行為。
答案（ ）
A．承租房屋
B．出讓房屋
C．購買住宅
D．購買商業用房
E．出售商品房
15．下列關于房地產居間與房地產代理的主要區別的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
B．房地產代理人只能接受一方委托人的委托
C．房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
D．房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
E．房地產居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
16．經紀活動涉及( )等各個環節，它是商品流通的潤滑劑。
答案（ ）
A．生產
B．分配
C．流通
D．消費
E．售后服務
17．針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權初始登記所提交的文件不同的是( )。
答案（ ）
A．身份證明
B．土地使用權出讓合同
C．土地勘測報告
D．建設用地批準文件
E．已付清土地出讓金的證明
9．下列關于房地產抵押權設定的各種表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．抵押雙方到登記機關辦理抵押登記
B．抵押權人保管房地產他項權利證書
C．抵押人保管經注記的房地產權屬證書
D．登記機構保管房地產權屬證書
E．債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續，并通知抵押人
10．在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．注銷后再終止合同并賠償損失
B．注銷后直接將業務轉由他人代為完成
C．注銷前直接終止合同并賠償損失
D．注銷前直接將業務轉由他人代為完成
E．在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決
11．國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有( )。
答案（ ）
A．規劃．設計變更的約定
B．爭議解決處理辦法
C．付款幣種與匯率
D．違約責任考試大
E．房地產交易管理部門鑒定認可意見
12．下列關于房地產經紀人員的說法中錯誤的有( )。
答案（ ）
A．房地產經紀人員可以在全國范圍內注冊執業
B．從事房地產經紀活動的基本條件是取得房地產經紀人協理從業資格
C．未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得執業
D．房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位
E．房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構
13．下列關于房地產居間的說法中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立
B．居間合同的委托人的給付義務具有確定性
C．不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同
D．房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同
E．房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算
14．房地產買方代理業務是房地產經紀人以委托人名義( )的行為。
答案（ ）
A．承租房屋
B．出讓房屋
C．購買住宅
D．購買商業用房
E．出售商品房
15．下列關于房地產居間與房地產代理的主要區別的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
B．房地產代理人只能接受一方委托人的委托
C．房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
D．房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
E．房地產居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
16．經紀活動涉及( )等各個環節，它是商品流通的潤滑劑。
答案（ ）
A．生產
B．分配
C．流通
D．消費
E．售后服務
17．針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權初始登記所提交的文件不同的是( )。
答案（ ）
A．身份證明
B．土地使用權出讓合同
C．土地勘測報告
D．建設用地批準文件
E．已付清土地出讓金的證明
單項選擇題答案
1：C| 2：A| 3：C| 4：B| 5：C| 6：A| 7：B| 8：C| 9：A| 10：A| 11：C| 12：B| 13：D| 14：D| 15：B| 16：C| 17：B| 18：C| 19：C| 20：C| 21：A| 22：C| 23：C| 24：C| 25：B| 26：B| 27：B| 28：D| 29：D| 30：C|
多項選擇題答案
1： C． D． E． | 2： B． D． | 3： A． B． D． E． | 4： B． C． | 5： B． C． D． | 6： B． C． | 7： A． C． D． | 8： A． B． E． | 9： A． B． C． | 10： B． C． D． | 11： A． B． D． | 12： A． D． E． | 13： A． B． D． E． | 14： A． C． D． | 15： A． B． C． | 16： A． C． D． | 17： B． D． E． | 18： B． C． | 19： A． B． C． E． | 20： A． B． C． | 21： A． B． D． E． | 22： B． C． E． | 23： C． D． E． | 24： D． E． | 25： A． C． E． |