2009年房地產經紀人經紀概論模擬試題（7）

單項選擇題
1．下面關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．獨立從事房地產經紀工作的自然人
B．可以在全國范圍內從業考試大
C．從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導
D．具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協理從業資格考試
2．房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循規模經濟的一般原理，又要考慮( )等因素的匹配程度。
答案（ ）
A．店鋪的分布．規模化的方式．管理水平
B．店鋪的分布．管理水平．人力資源
C．店鋪的分布．管理水平．信息資源
D．管理水平．信息資源．人力資源
3．房地產經紀人員接待客戶時，最好( )。
答案（ ）
A．坐在客戶的側邊
B．坐在客戶的對面
C．坐在客戶的后面
D．緊靠客戶身旁
4．房地產經紀行業管理的基本模式有政府主管．行業自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區別是( )。
答案（ ）
A．管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同
B．管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同
C．管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同
D．管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同
5．房地產經紀人協理享有的權利包括( )。
答案（ ）
A．有權不注冊備案
B．有權簽訂經紀合同
C．有權獨立開展經紀業務
D．有權人房地產中介機構
6．房地產代理業務的基本業務流程環節不包括( )。
答案（ ）
A．信息傳播
B．房地產交驗
C．充實所需的專業知識
D．房地產交易談判
7．下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是( )。
答案（ ）
A．告知交易房屋所在社區1年內有無性犯罪事件
B．告知交易房屋所在社區有無槍擊致死事件
C．由于這一信息披露制度，迫使業主委托房地產經紀人出售房屋
D．這一信息披露制度是為了保護購房者的權益
8．牌照制度是中國香港地區房地產經紀業的基本制度之一，作為實施發牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為( )。
答案（ ）
A．1999年初之前
B．2001年初之前
C．2002年初之前
D．2005年初之前
9．下列說法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B．現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式
D．房地產抵押合同自登記之日起生效
10．由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充( )性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。
答案（ ）
A．強制
B．控制
C．限制
D．法定

11．建設部．國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是( )。
答案（ ）
A．項目建設依據
B．商品房銷售依據
C．買受人所購商品房的基本情況
D．面積確認及面積差異處理
12．買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
答案（ ）
A．7天
B．10天
C．30天
D．90天
13．房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是( )。
答案（ ）
A．表格
B．圖片
C．文字報告
D．房地產廣告
14．在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案（ ）
A．他人
B．自己
C．賣方
D．買方
15．對房地產經紀信息的準確性．真實性．可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中( )環節的主要內容。
答案（ ）
A．鑒別
B．篩選
C．程序
D．編寫
16．下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是( )。
答案（ ）
A．共享性
B．價值性
C．多維性
D．積累性
17．房地產代理業務類型中，不屬于房地產賣方代理業務的是( )。
答案（ ）
A．二手房出租代理
B．房屋承租代理
C．期房預售代理
D．房屋轉租代理
18．房地產經紀活動應當遵循( )原則。
答案（ ）
A．專業服務
B．合理收費
C．誠實信用
D．信息公開
19．經紀活動起源于( )。
答案（ ）
A．第一次社會大分
B．第二次社會大分工
C．第三次社會大分工
D．現代市場經濟
20．在房地產代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過( )解決合同糾紛。
答案（ ）
A．協商
B．調解
C．仲裁
D．訴訟
21．受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案（ ）
A．1年
B．3年
C．4年
D．5年
22．房地產經紀業是以( )為主要資源的服務業。
答案（ ）
A．人力
B．財力
C．信息
D．關系
23．行紀是指經紀機構受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。
答案（ ）
A．自己
B．代理人
C．委托人
D．受托人
24．個人住房抵押貸款的期限最長為( )年。
答案（ ）
A．10
B．15
C．20
D．30
25．由于房地產是不動產，完成房地產居間．代理業務必不可少的環節是( )。
答案（ ）
A．房地產信息的收集與整理
B．方案的設計與推廣
C．購買方或承租方看房
D．房地產權屬登記(備案)
26．當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人( )。
答案（ ）
A．只能請求房地產經紀機構承擔違約責任
B．可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任
C．可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任
D．只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任
27．房地產經紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己．吸引客戶．開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業務中，切實為客戶提供( )，以贏得客戶信任。
答案（ ）
A．最高成交價格的交易
B．物美價廉的房屋
C．高質量的服務
D．最完整全面的承諾
28．與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是( )。
答案（ ）
A．以誠為本
B．價高者得
C．公平交易
D．誠信守則
29．下列關于房地產經紀職業道德的說法中，正確的是( )。
答案（ ）
A．房地產經紀職業道德屬于外在的規范
B．房地產經紀職業道德具有強制力，因而對房地產經紀人員具有約束力
C．房地產經紀職業道德不具有強制力，因而對房地產經紀人員不具有約束力
D．房地產經紀職業道德通過職業責任感．行業準則．輿論等來約束房地產經紀人員
30．房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經( )后才有效。
答案（ ）
A．雙方簽字
B．房地產管理部門認可
C．公證機關公證
D．稅務部門征稅
多項選擇題
1．房地產經營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業活動。
答案（ ）
A．房地產質押
B．房地產買賣
C．房屋租賃
D．房屋設典
E．物業管理
2．下列關于道德和職業道德的說法中正確的有( )。
答案（ ）
A．道德產生于人類社會實踐
B．道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會
C．道德形成于原始社會
D．職業道德在具體內容上有一定的穩定性．連續性
E．職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性
3．獲取房地產經紀信息的途徑有( )。
答案（ ）
A．從有關單位內部獲取
B．從報紙傳播的信息收集
C．通過行政指令收集
D．現場收集
E．利用網絡獲取
4．目前個人住房貸款的形式主要有( )。
答案（ ）
A．住房公積金貸款
B．抵押貸款
C．商業貸款
D．組合貸款
E．質押貸款
5．房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有( )。
答案（ ）
A．誠實守信原則
B．公開原則
C．平等原則
D．自愿原則
E．客觀公正原則
6．商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。
答案（ ）
A．計價方式及價款
B．面積差異處理辦法
C．規劃．設計變更的約定
D．商品房價格鑒定
E．爭議處理辦法
7．侵權行為的構成要件包括( )等。
答案（ ）
A．行為違法
B．不可抗力
C．違法行為與損害事實任有其一
D．有損害事實
E．主觀過錯
8．申請房地產轉移登記應提交的文件有( )。
答案（ ）
A．證明房地產權屬發生轉移的文件
B．身份證明
C．房地產權屬證書
D．房屋滅失的證明
E．建設工程規劃許可證
9．下列房地產轉讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有( )。
答案（ ）
A．購房人查詢樓盤的基本情況
B．購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同
C．辦理預售合同文本登記備案
D．商品房竣工后，開發商辦理初始登記交付房屋
E．辦理交易過戶登記手續
10．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明( )等條款。
答案（ ）
A．交易價格范圍
B．銷售時間
C．房屋質量保修責任
D．銷售進度
E．不同價格和銷售進度下傭金計算標準

11．對于以信息為主要資源的房地產經紀行業，其管理的特點主要表現在應注重( )。
答案（ ）
A．對行業專業技術的管理
B．對房地產經紀業務網絡的管理
C．對行業競爭與協作的管理
D．對房地產經紀業誠信的管理
E．對房地產經紀糾紛的管理
12．特許加盟連鎖經營模式的共同特點有( )。
答案（ ）
A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經營訣竅等擁有所有權
B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等
C．在授權合同中包含一些調整和控制條款
D．在授權合同中不含調整和控制條款
E．受許人需要支付權利使用費和其他費用
13．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是( )的綜合體。
答案（ ）
A．投資利潤
B．勞動收入
C．經營收入
D．風險收入
E．服務收入
14．根據工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為( )。
答案（ ）
A．日報表
B．周報表
C．月報表
D．綜合信息表
E．專項信息表
15．房地產經紀人員的“真誠”主要體現在( )。
答案（ ）
A．盡量同意客戶提出的各種要求
B．經紀機構不成交不收費
C．經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限
D．以傭金為惟一的收入來源
E．不成交只收少量的看房費
16．對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的( )等進行分析。
答案（ ）
A．準確性
B．規律性
C．真實性
D．權威性
E．可信性
17．房地產租賃居間業務主要包括( )。
答案（ ）
A．新建商品房的期權預租
B．新建商品房現房出租
C．存量房屋的出租
D．存量房屋的期權預租
E．存量房屋的轉租
18．房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠( )，但不具有法人資格。
答案（ ）
A．再設立分支機構
B．獨立開展房地產經紀業務
C．獨立核算
D．承擔有限責任
E．不承擔債務
19．申請房地產變更登記應提交的文件有( )。
答案（ ）
A．證明房地產發生變更事實的文件
B．身份證明
C．房地產權屬證書
D．建設項目規劃許可證
E．房屋滅失證明
20．下列關于房地產居間的說法中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立
B．居間合同的委托人的給付義務具有確定性
C．不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同
D．房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同
E．房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算

21．房地產經紀行業協會制定的行業規則具有( )。
答案（ ）
A．公約性質
B．對行業的約束力
C．一定的法律約束力
D．依據法律制定的特點
E．規范該行業從業人員職業道德的作用
22．房地產行政管理部門對房地產經紀行業的年檢主要是檢查房地產經紀組織( )等情況。
答案（ ）
A．現金流狀況
B．資產規模變化
C．經營業務范圍
D．注冊地點
E．持證從業人員情況
23．經紀活動涉及( )等各個環節，它是商品流通的潤滑劑。
答案（ ）
A．生產
B．分配
C．流通
D．消費
E．售后服務
24．房地產居間業務流程中的主要環節有( )。
答案（ ）
A．居間業務洽談
B．物業投資
C．代理委托人辦理房地產權屬登記備案
D．信息收集與傳播
E．傭金結算
25．房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括( )。
答案（ ）
A．法律及經濟知識
B．房地產經紀的基本理論
C．房地產經紀的實務知識
D．文學知識
E．社會心理學知識
單項選擇題答案
1：C| 2：D| 3：A| 4：A| 5：D| 6：C| 7：A| 8：C| 9：B| 10：C| 11：A| 12：D| 13：A| 14：D| 15：A| 16：B| 17：B| 18：C| 19：C| 20：D| 21：D| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：C|
多項選擇題答案
1： B． C． | 2： A． B． D． | 3： A． B． E． | 4： A． C． D． | 5： A． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： A． D． E． | 8： A． B． C． | 9： A． B． E． | 10： A． B． D． E． | 11： C． D． E． | 12： A． B． C． E． | 13： B． C． D． | 14： A． B． C． | 15： B． D． | 16： A． C． E． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． | 19： A． B． C． | 20： A． B． D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． D． E． | 25： B． C． | 來