2013年房產經紀人考試制度與政策練習題（37）

　　1.下列關于征用集體土地的表述中，正確的是( 　)。

　　A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同

　　B.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同

　　C.由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同

　　D.集體土地不經征用不得出讓

　　2.( 　)是指在建筑使用中人群的活動、家具、設備、物資、風壓力、雪荷載等。

　　A.永久荷載

　　B.長期荷載

　　C.可變荷載

　　D.偶然荷載

　　3.( 　)是稅收制度和政策的中心環節。

　　A.稅率

　　B.稅基

　　C.課稅對象

　　D.稅費征繳

　　4.劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由( 　)。

　　A.轉讓方繳納

　　B.受讓方繳納

　　C.轉讓方和受讓方各繳納一半

　　D.轉讓方與受讓方協商繳納

　　5.某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( 　)。

　　A.三家銀行按貸款額分攤

　　B.甲-乙-丙-丁

　　C.乙-丙-甲-丁

　　D.甲-丙-乙-丁

　　6.行政賠償的主體是( 　)。

　　A.行政機關

　　B.國家

　　C.行政機關工作人員

　　D.行政機關及其工單項選擇題

　　7.下列不能發放房屋拆遷許可證的部門是( 　)。

　　A.縣級人民政府

　　B.省級人民政府

　　C.市級人民政府

　　D.鄉級人民政府

　　8.商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向( 　)申請重新核驗。

　　A.房地產開發企業

　　B.房地產經紀機構

　　C.工程質量監督單位

　　D.房地產主管部門作人員

　　9.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指( 　)。

　　A.取得拆遷許可證的單位

　　B.被拆遷房屋的使用人

　　C.被拆遷房屋的所有人

　　D.被拆遷房屋的使用人和所有人

　　8.下列不是房屋權屬登記必經程序的是( 　)。

　　A.受理登記

　　B.權屬審核

　　C.公告

　　D.頒發權屬證書

　　9.土地增值稅的課稅對象是( 　)。

　　A.轉讓國有土地上的房地產

　　B.贈與房地產

　　C.轉讓房地產

　　D.有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額

　　10.按房產租金收入計征的房產稅，稅率為( 　)。

　　A.10%

　　B.12%

　　C.20%

　　D.30%

　　1：C 2：A 3：A 4：A 5：B 6：B 7：B 8：C 9：D 10：B