2013年房產經紀人考試經紀實務備考輔導（11）

　　第五章 房地產經紀

　　一、房地產經紀指房地產經紀人員和機構，為促成委托人與他人達成房地產交易，向委托人提供房地產交易相關信息和專業(yè)服務并收取傭金等服務費用的行為。

　　房地產經紀活動的主要參與者：房地產經紀人員、經紀機構、委托人、交易相對人、交易資金監(jiān)管機構、銀行、主管部門。

　　房地產經紀的對象：即各種類型的房地產。 (商業(yè)用房、寫字樓、工房)

　　房地產交易方式：買賣、互換、租賃

　　房地產經紀服務的目的：促成委托人與他人達成房地產交易。

　　房地產經紀服務的內容：提供房地產交易相關信息，促成委托人與他人訂立交易合同，調查房地產狀況，代收代付相關稅費，代辦抵押貸款，代辦房地產登記。

　　房地產經紀服務的方式：代理，居間

　　房地產經紀服務的費用：傭金、延伸服務收費。

　　房地產經紀的必要性：房地產的獨一無二、價值量大等特性，房地產的質量、功能、產權復雜，房地產市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱，以及房地產交易復雜、交易雙方難以相互信任等，

　　使得房地產交易者需要專業(yè)的房地產經紀人員和機構為其提供房地產交易相關信息和專業(yè)服務。

　　作用：提供交易信息，降低交易成本，提高交易效率，保障交易安全，維護交易秩序，優(yōu)化資源配置。

　　按經紀對象分：二手房經紀、新建房屋經紀

　　按交易對象分：買賣經經，租賃經紀

　　按經紀服務方式分：代理業(yè)務，居間業(yè)務

　　按經紀對象使用性質分：住宅，非住宅

　　按經紀服務內容分：經紀基本業(yè)務，經紀延伸業(yè)務

　　房地產居間與房地產代理的區(qū)別：在房地產居間業(yè)務中，房地產經紀機構可以接受一方或同時接受相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務并收取服務費用，居間立場中立、公正，不偏向任何一方。

　　在房地產代理業(yè)務中，房地產經紀機構通常只難接受一方委托人的委托，以委托人的名義，代表委托人的利益，承辦代理事務并向委托人收取服務費用。