2013年房產經紀人考試經紀實務備考輔導（7）

　　2、公共租賃住房：政府提供政策優惠，限定套型面積和出租價格，主要面各低收入住房困難家庭出租的具有保障性質的住房。

　　對象：那些沒有資格享受社會保障房、卻又買不起商品房的群體，即所謂“夾心層“。剛參加工作的年輕人或剛歸國的海個留學人才。

　　3、經濟適用房：政府提供優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面各城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

　　是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。

　　供應對象：城市低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。

　　必須符合的條件：具有當地城鎮戶口;家庭收入符合最低標準;無房或現居面積低于政府規定的困難標準。

　　申請的程序：申請、審核及公示，輪候。

　　經濟適用房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，采取項目法人招標的方式，單套建筑面積應當控制在60㎡左右。

　　購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易，滿5年的上市轉讓需按差價向政府交納土地收益等相關價款，政府可優先收回。

　　4、限價商品房。

　　5、市場價商品房。

　　四、住房公積金。

　　特點：強制性，互助性，保障性

　　作用：

　　1有利于籌集建房資金。

　　2促進住房消費的增長，活躍住房消費市場。

　　3推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力。

　　4有利于引導居民調整不合理的家庭生活消費結構，抑制通貨膨脹。

　　住房公積金的管理機構：住房公積金管理委員會，住房公積金管理中心。

　　住房公積金管理的基本原則：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運行、銀行專戶存儲、財政監督。

　　目的：保障住房公積金規范管理和安全運作，實現住房公積金的保值、增值，維護住房公積金所有人的合法權益。

　　住房公積金的存款利率：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息;上年結轉的按結息目掛牌公告的3個月整存整取存利率計息。

　　職工住房公積金自存入職工住房公積金個人帳戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年6月30日為結息日。

　　有下列情形之一的職工可以提取公積金：購買、建造、翻建、大修自住住房的;離休、退休的;完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入規定比例的。

　　住房公積金貸款每筆期限最長不超過30年，并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的，貸款期限最長不超過30年，并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。