2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)講義筆記48

    房地產(chǎn)投資組合與決策的原則

    一般來說，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資組合決策時，應(yīng)考慮如下幾個原則：①房地產(chǎn)具有保值增值、抵御通貨膨脹風(fēng)險的功能，將房地產(chǎn)引入投資組合中，可以降低風(fēng)險，并且提高投資回報。②在投資組合中的投資類型已經(jīng)確定的前提下，風(fēng)險與回報呈正向運(yùn)動關(guān)系，風(fēng)險越大，期望回報越高，風(fēng)險越小，期望回報也越低。③如果在一個已有的投資組合基礎(chǔ)之上引入新的投資資產(chǎn)，則可以在保持風(fēng)險不變的前提下，增加投資回報。

    第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

    房地產(chǎn)項(xiàng)目定位概述

    1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性

    不管是科研項(xiàng)目，還是服務(wù)項(xiàng)目，或是房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目具有的特性：①目的性；②獨(dú)特性；③一次性；④制約性。項(xiàng)目的制約性是決定項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵特性。⑤其他特性。

    2.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的概念

    房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的概念可以表述為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者經(jīng)過研究市場前提、技術(shù)前提和資金投入狀況等一系列與房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)有關(guān)的前提條件，利用科學(xué)方法，構(gòu)思出房地產(chǎn)產(chǎn)品方案，從而在產(chǎn)品市場和目標(biāo)客戶中確定與眾不同的價值地位，這一過程就是房地產(chǎn)項(xiàng)目定位。

    3.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的內(nèi)容

    房地產(chǎn)項(xiàng)目定位包括：

    （1）產(chǎn)品定位：產(chǎn)品定位就是形成市場差異化產(chǎn)品。

    （2）客戶定位：是確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體和他們的特征。客戶定位需要研究消費(fèi)者的消費(fèi)行為、消費(fèi)動機(jī)以及消費(fèi)方式，同時研究消費(fèi)者自身的人格、觀念、所處的階層、環(huán)境、文化背景、偏好和生活方式等。

    （3）形象定位：主要是找到該房地產(chǎn)項(xiàng)目所特有、不同于競爭對手、能進(jìn)行概念化描述、能通過廣告表達(dá)并能為目標(biāo)客戶所接受而產(chǎn)生共鳴的特征。