2012年房產經紀人考試經紀實務講義筆記47

    4）商業用房開發：商業用房投資風險與回報的最大影響因素與寫字樓相類似，只是影響度更大。

    具體包括：

    ①地理位置（區位）。商業用房對客戶的吸引力在很大程度上取決于商業用房距市中心商業區的距離。當寫字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商業樓附近時，能顯著增加商業中心的使用功能。

    相反地，新建許多同類的或者相近的商店和購物中心，而又不能增加其服務范圍和服務對象，各個商店勢必就會為爭奪消費者而展開激烈競爭，從而增加店主的經營風險，同時也增加了這類房地產的投資風險。

    ②商業信譽。商業信譽對商業用房投資回報也有一定的影響。

    ③物業管理。物業管理質量對商業用房的租金水平和市場價值有很大的影響，客戶通常非常關心物業的安全狀況及衛生狀況。

    ④客戶的狀況。

    （5）工業廠房開發：工業廠房是作為直接的生產要素投入到物質生產過程中。

    3.各類房地產的風險影響因素比較

    一般來說，土地投資受到的影響因素比較多，包括各種經濟的和非經濟的因素，不確定性比較強，風險很大。在住宅、工業廠房、寫字樓和商業用房之間的比較中，它們之間的風險呈現一種遞增趨勢，即住宅類房地產的風險比較低，工業廠房、寫字樓和商業用房的風險依次比前面的房地產風險高。其風險從高到低的次序為：商業、辦公、工業、住宅等房地產。