2011年房地產經紀人考試房產經紀實務精講7

    調研規模

    作為一項了解消費者期望和購買行為的調研，其規模越大，結果也就越令人信服。但是由于人力、物力的限制，還有調研技術條件的限制，使得我們得從樣本的份量、樣本涵蓋面的廣度、問題涵蓋面的廣度、調研的深度四方面來考慮調研的規模。

    房地產調研資料收集的途徑和內容

    1.搜集資料的途徑

    房地產市場調研資料搜集的途徑主要有：

    ①交易雙方當事人；

    ②促成房地產交易行為的中間商；

    ③房地產開發商公開推出的各種銷售或出租廣告；

    ④熟悉房地產市場的人士，如房地產估價師、經紀人等；

    ⑤同業間資料的交流；

    ⑥準交易資料的搜集；

    ⑦向房地產租售經辦人員討教，參加房地產交易展示會、展覽會、換房大會，了解各類信息、行情，索取有關資料；

    ⑧各類次級資料。

    2.基本資料的搜集

    基本資料可分為初級（一手）資料及次級（二手）資料兩類。初級資料系為特定目的而直接搜集的資料，次級資料則為公司內部或外部現成的資料。

    3.房地產法規資料的搜集

    目前我國已出臺的有關房地產的法律法規主要有：《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市規劃法》、《建筑法》等。

    4.項目基地現狀資料的搜集

    不論是住宅、商業或工業用地，都可從下列的土地、建筑物及坐落環境的狀況，掌握土地的開發條件：

    ①地形狀況；

    ②地上物狀況；

    ③鄰地狀況；

    ④基地四周道路、給排水狀況；

    ⑤附近公共設施及交通狀況。

    5.交通流量資料的搜集

    交通流量常能帶來人潮，使人潮駐留地點的商業價值提升。交通流量因道路形態不同而有很大的差異，而道路形態也因使用車種、使用時間、使用目的而有不同的發展，因此道路形態與交通流量有互為因果的關系存在。