2013年房產經紀人考試經紀實務備考輔導（26）

　　房屋轉租基本流程

　　房屋轉租是指房屋承租人在租賃期間將承租的房屋部分或全部再出租的行為，其一般流程為：

　　第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租;

　　第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉租合同;

　　第三步，將轉租合同和原房屋租賃證到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案;

　　第四步，領取經注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關稅費。

　　特別要指出的是，房屋轉租除必須符合一般房屋租賃的必要條件，還必須注意以下幾點：

　　1.房屋轉租必須取得原出租人的書面同意;

　　2.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期;

　　3.轉租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務;

　　4.轉租期間，原租賃合同變更解除或終止的，轉租合同隨之變更，解除或終止。

　　房屋租賃合同

　　房屋租賃合同是指出租人在一定期限內將房屋轉移給承租人占有、使用收益的協(xié)議。與房屋買賣合同相區(qū)別，房屋買賣合同是將房屋的占有、使用、收益、處分等權利轉移給買受人，而房屋租賃合同是將房屋轉移給承租人占有、使用并取得收益，而房屋仍屬出租人所有，承租人不能對房屋行使處分權，租賃期滿承租人就必須將承租房屋歸還出租人。