2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀概論備考輔導（85）

　　(四)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費管理

　　房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度。對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從是否符合收費標準和是否明碼標價兩個方面進行管理。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會

　　它的設立主要是遵循按需設立的原則。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會章程對參加協(xié)會的經(jīng)紀人具有強制約束力。

　　(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會的管理職責

　　行業(yè)協(xié)會可經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權，在授權范圍內(nèi)協(xié)助管理有關事務。

　　(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則

　　制定自律性的行業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會實施行業(yè)管理的重要手段。

　　行業(yè)規(guī)則是公約，不是國家法律法規(guī)和規(guī)章條例。它與鄉(xiāng)規(guī)民約最重要的區(qū)別是：它是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的。行業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序。行業(yè)規(guī)則具有約束力，一要受到行政管理部門的依法處罰;二要受到行業(yè)協(xié)會的通報批評。

　　對房地產(chǎn)經(jīng)紀人提出職業(yè)道德的要求，是行業(yè)規(guī)則一個顯著的特點。主要是調整兩個方面的關系：一是調整同一職業(yè)內(nèi)部人們之間的關系;二是調整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關系。

　　第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務類型a

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的分類

　　按照經(jīng)紀業(yè)務的一般分類方法，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理和房地產(chǎn)行紀。

　　按照房地產(chǎn)市場的分級方法，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務又可以分為土地交易經(jīng)紀業(yè)務，商品房交易經(jīng)紀業(yè)務和存量房交易經(jīng)紀業(yè)務。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀、房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀等。

　　二、當前主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的特點

　　1我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要以居間、代理業(yè)務為主。

　　2房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務形式多樣，新業(yè)務形式不斷涌現(xiàn)。

　　3房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務逐步向縱深化和專業(yè)化方向發(fā)展。