2013年房產經紀人考試經紀概論備考輔導（97）
來源：環球職業教育在線發布時間：2012-12-27 09:25:54
二、房地產價格形成的基本原理
(一)預期原理
首先取決于在其耐用期內效用、供求關系的預期。
(二)資本化原理
(三)供求原理
均衡價格，當市場價格高于均衡價格時，市場供大于求，當市場價格低于均衡價格時，市場供不應求，房地產的供給是無彈性的。房地產的均衡價格主要是由需求狀況決定的。
(四)替代原理
具有相似地段、相似建筑類型、相似房型等的房地產，在效用上就具有相似性，與一般商品的替代原理所不同的是，由于房地產的空間固定性，能夠與它產生替代關系的其他房地產所在的地區，稱為該房地產的“同一供需圈”。
(五)變動原理
變動原理必須確定一個基準日期(稱為估價時點)。
(六)最高最佳使用原理
房地產的均衡價格是由其最高最佳效用所決定的。
均衡原理和適合原理
房地產在什么情況下才能達到最高最佳使用呢?有兩個前提：一是當房地產內部各組成部分處于均衡狀態，二是當房地產本體與周圍環境處于適合狀態。房地產的內部均衡首先表現在土地的價值與建筑物價值之間的均衡。
【糾錯】
