2013年房產經紀人考試經紀概論備考輔導(86)

來源:環球職業教育在線發布時間:2012-12-27 09:11:51

  第二節 房地產經紀業務基本流程

  一、客戶開拓

  通過廣告宣傳和公共關系活動,以質量和信譽來贏得客戶,品牌戰略來穩步開拓市場。

  二、業務洽談

  傾聽客戶的陳述、查驗有關證件、告知、要就經紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經紀合同類型及文本協商。

  三、物業查驗

  (一)物業查驗的主要內容

  1物業的物質狀況

  2物業的權屬情況

  (1)物業權屬的類別與范圍

  物業是所有權還是使用權房。房地產即為共有房地產。注意獨用成套房與非獨用成套住房的差別。

  房地產權屬是否清晰,對權屬有爭議的、未取得房地產權證的、房屋被司法或行政部門依法限制和查封的、依法收回房地產產權證等的產權房。

  (2)即是否設定抵押權、租賃權?如果有,權利人是誰?

  (3)物業的環境狀況

 

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