2013年房產經紀人考試經紀概論備考輔導(86)
來源:環球職業教育在線發布時間:2012-12-27 09:11:51
第二節 房地產經紀業務基本流程
一、客戶開拓
通過廣告宣傳和公共關系活動,以質量和信譽來贏得客戶,品牌戰略來穩步開拓市場。
二、業務洽談
傾聽客戶的陳述、查驗有關證件、告知、要就經紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經紀合同類型及文本協商。
三、物業查驗
(一)物業查驗的主要內容
1物業的物質狀況
2物業的權屬情況
(1)物業權屬的類別與范圍
物業是所有權還是使用權房。房地產即為共有房地產。注意獨用成套房與非獨用成套住房的差別。
房地產權屬是否清晰,對權屬有爭議的、未取得房地產權證的、房屋被司法或行政部門依法限制和查封的、依法收回房地產產權證等的產權房。
(2)即是否設定抵押權、租賃權?如果有,權利人是誰?
(3)物業的環境狀況