2013年房產經(jīng)紀人考試經(jīng)紀概論備考輔導（63）

　　論物權法建設與房地產經(jīng)紀業(yè)管理

　　一、物權法是房地產經(jīng)紀業(yè)交易關系進行的法律基礎

　　物權主要是源自大陸法系的民法概念，是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的財產權利。一般可以分為三類，包括財產所有權、用益物權和擔保物權。在各種物權客體中，不動產作為國家立國和人民立身的物質前提，具有基礎性的作用。

　　因此，不動產物權是我國物權法立法的重心。由于房地產經(jīng)紀業(yè)中的交易對象房地產權益本身就完全屬于物權，同樣也包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　委托人作為房屋所有人有權占用、使用其房屋，并有權委托房地產經(jīng)紀人將其房屋出售、出租，轉讓其房屋所有權和使用權等。

　　在民法中，物權是債權相對應的權利，這兩種權利構成了市場經(jīng)濟社會兩項基本的財產權利。債權主要通過合同法進行調整，而物權則由物權法來加以規(guī)范。

　　物權法的任務是規(guī)范財產歸屬關系和保障財產的歸屬秩序，只有通過物權法鞏固財產的歸屬秩序以后，才能使基于信賴的商品交換成為可能。而債權法的任務則是規(guī)范財產流轉關系和保障財產流轉秩序，

　　只有通過債權法確保財產流轉秩序后，才能使財產歸屬得以實現(xiàn)。在房地產經(jīng)紀業(yè)管理中，合同法只能調整房地產經(jīng)紀業(yè)中的交易關系，而對于交易的前提和結果，就難以發(fā)揮其調整的作用。而物權法則具有能夠確認房地產歸屬的作用，從而使其成為房地產經(jīng)紀市場交易關系得以進行的法律基礎。