2013年房產經紀人考試經紀概論備考輔導（64）
來源：環球職業教育在線發布時間：2012-12-27 08:29:10
二、物權法是規范房地產經紀市場秩序的根本前提
物權法是規范市場經濟的基本法律規則，通過物權法確認各類物權，就可以確認交易的基本前提。這是因為任何交易的前提都是交易當事人享有物權，而交易結果則是物權發生移轉。
另外，物權法中的一系列規則，如公示公信原則、所有權移轉規則、善意取得制度等都是直接服務于交易關系的。目前在我國房地產市場交易中，存在著一些不規范現象，其重要原因在于物權法的缺位。
例如，在房屋交易中，由于我國房地產登記制度不完善，房地產經紀人和購房者在購買房屋時，不能通過查閱房地產登記的方式，來知悉該房屋是否已經出售或設定了抵押等情況，從而使購房者在房地產交易中遭受巨大的財產損失。
更有甚者將一套房屋賣給數人，或拿已經出售的房屋作抵押，進行金融欺詐，騙取他人財產，造成房地產交易安全得不到保障，導致房地產經紀業交易秩序混亂。所以說物權法是規范房地產經紀市場秩序的根本前提。
三、物權法立法原則與房地產經紀業規范化管理
制定物權法的基本原則主要包括三個方面：一是物權法定原則，二是一物一權原則，三是公示、公信原則。這些立法原則與房地產經紀業管理規范化的關系十分緊密。
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