2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀實務講義筆記14

來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-04 14:42:14

商品房現(xiàn)售的條件：

現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

取得土地使用權證書；

持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

已通過竣工驗收；

拆遷安置已經(jīng)落實；配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件；

物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

商品房買賣合同應當明確的主要內(nèi)容：

1當事人名稱或者姓名和住所；

2商品房基本狀況；

3商品房的銷售方式；

4商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5交付使用條件及日期；

6裝飾、設備標準承諾；

7配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

8公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；

9面積差異的處理方式；

10辦理產(chǎn)權登記有關事宜；

11解決爭議的方法；12違約責任；13雙方約定的其他事項；

3、二手房買賣：指房屋所有權人將其房屋依法通過買賣轉讓給他人的行為。

流程：購房人或賣房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等渠道尋找交易對象；買賣雙方簽訂房屋買賣合同；辦理交易過戶登記。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權以后，經(jīng)過一定的投入和開發(fā)建設活動，達到房地產(chǎn)轉讓條件但尚未完成全部建設任務時，將房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓給他人繼續(xù)開發(fā)建設的行為。

轉讓的實質(zhì)性要件：轉讓人和受讓人都應當具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，但受讓方并非為經(jīng)營開發(fā)的，受讓人可不受經(jīng)營資格的限制；轉讓的項目依法得到批準，并且達到轉讓條件；轉讓合同合法有效。

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓應提交下列材料到建設行政主管部門辦理備案登記：

01、轉讓申請表；

02、轉讓方和受讓方各自的申請轉、受讓的文件；

03、項目立項；

04、建設工程選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證

；05、原土地使用權出讓合同及國有土地使用權證；

06、已進行投資開發(fā)的證明條件；07、規(guī)劃設計總平面圖；

08、涉及房屋拆遷的，需提供拆遷安置情況說明

；09、受讓方的上資產(chǎn)負債表、損益表，同時還需提供銀行的資信證明；

010、雙方的開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；

011、雙方簽訂的轉讓合同；