2012年房產經紀人考試經紀實務講義筆記6

    第三章 我國房屋基本制度

    一、我國城鎮房屋所有制是多種所有制并存，住宅以城鎮居民私有為主。

    按所有制結構分：全民所有制房產；集體所有制房產；私人所有制房產；外資及中外合資房產。

    按房屋產別分：直管公產；單位自管公產；私產；其他產。

    按產權占有形式分：單獨所有房產；共有房產；

    二、城鎮住房制度改革進程：

    1、城鎮住房制度改革的控索和試點階段。

    2、城鎮住房制度改革的全面推進和配套改革階段。

    3、城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段。

    4、城鎮住房制度改革的進一步深化和突破階段。

    現行城鎮住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進完善住房供應體系，實現城鎮住房的社會化和商品化，最終達到“人人享有適當的住房”的社會發展目標。

    1、投資主體多元化。

    2、以經濟適用住房為核心的住房供應體系。

    3、住房分配的貨幣化。

    4、社會化、專業化、市場化的物業管理。

    5、以個人、家庭為主體的住房消費商品化。

    三、住房的供應體系

    1、廉租住房。我國政府于1998年提出建立的構想，2003年進行了修訂，于2007年11月進一步完善了廉租住房制度。

    廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。

    廉租住房的保障方式實行貨幣補貼和實物配租等結合。

    保障對象：是城市低收入住房困難家庭。低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租房轉租、或者改變用途。

    保障標準：根據當地家庭平均住房水平、財政承受能力以及城市低收入住房困難家庭的人口數量、結構等因素，以戶為單位確定廉租房保障面積標準。

    程序：申請、受理、審核、公示及登記、輪候、簽約。

    保障資金：

    1年度財政預算安排的保障資金。

    2住房公積金增值收益余額。

    3土地出讓凈收益中安排的保障資金。

    4政府的廉租住房租金收入。5社會捐贈及其方式籌集的資金。

    廉租住房來源：政府新建、收購的住房；騰退的公有住房；社會捐贈的住房；其他渠道籌集的住房。

    廉租住房建設應當堅持經濟、適用原則，提高規劃設計水平，滿足基本使用功能，采取配套建設與相對集中建設相結合的方式。單套的建筑面積應當控制在50㎡以內。