2011年房地產經紀人經紀實務輔導：房地產投資風險需警惕

    育路教育網小編特為大家整理了2011年房地產經紀人經紀實務輔導，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    近幾個月來，京滬深等一線城市房地產市場深陷成交量清淡的困局，房價已經松動或將要明顯松動，投資風險顯露。專家提醒，二三線城市的房地產投資風險也需充分警惕。

    在一線城市房地產市場銷售狀況日益慘淡的情況下，已有一些投資者開始撤離這些城市，而大舉進入二三線城市。他們認為，二三線城市房價基礎低，隨著城鎮化和工業化進程的加速推進，這些城市的房價增長快，盈利空間大。宏觀政策方面，為推動東、中、西部均衡發展，國家實施的一系列傾向性的區域開發戰略，這將為中西部城市房地產業發展提供良好契機。此外，二三線城市蘊含大量的自住住房需求，而房地產開發相對滯后，蘊含了短期投資獲利機會。

    但目前來看，二三線城市的房地產投資風險也不容小覷。上海五合智庫總經理鄒毅說，除去宏觀經濟大勢和房地產行業周期因素影響之外，部分二三線城市投資風險已經顯現。從房價收入比上看，即使在經濟發展程度相對落后的中西部地區，房價收入比也僅稍低于全國的1：28，一些區域中心城市的房價收入比已經與一些城市基本相同。在居民收入增長相對遲緩的情況下，部分二三線城市的高房價暗含了巨大的投資風險。而從房價漲勢上看，2007年以來，二三線城市房價漲勢同樣驚人，當年許多城市房價增長率達20%及以上，這給房價調整預留了空間。

    鄒毅建議，深入研究各城市特征，明確當地的房地產市場發展潛力。他說，依據房地產市場發展特征，二三線城市可分為三類，濱海旅游城市、區域性中心城市和產業特色顯著城市。濱海旅游城市是不少高收入者投資、養老住房的首選地，樓市的總需求量遠大于中西部城市，且住房消費年增長將大于中西部城市，投資保值增值空間也較大。而一些區域中心城市則因房價上漲過快、需求上升總量和上升空間都較為有限而須謹慎投資。

    此外，許多能源、礦產資源優勢顯著的城市值得關注。鄒毅說，該類城市是當前最有潛力的開發與投資區域，房價低廉和較高的居民收入將使房價有較好增值空間