2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：房價(jià)升降與節(jié)日優(yōu)惠
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-04-18 09:51:44
育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)，希望對大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績！
市民：希望明年的房價(jià)保持目前的狀況或者微降
在一線及沿海城市房價(jià)下跌之時(shí)，鄭州的房價(jià)不為所動(dòng)，所有的開發(fā)商都發(fā)出同一種聲音：“房價(jià)不會(huì)下降”，而所有的老百姓都有一個(gè)愿望：“房價(jià)下降”。
說到底，開發(fā)商不會(huì)放棄自己的利益，優(yōu)惠活動(dòng)最終目的是為了提高成交量，鄭州房價(jià)不可能降，優(yōu)惠活動(dòng)與房價(jià)的升降沒有關(guān)系，商人以盈利為目的，所以這些優(yōu)惠活動(dòng)只是為了增加成交量。
中國的傳統(tǒng)習(xí)慣，重大節(jié)日搞促銷，不論是商場、超市、樓盤都有這樣的活動(dòng)，但今年的樓盤促銷有點(diǎn)不同往常，有些樓盤一次性付款的最高優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn)，這是罕見的，所以我推測：“房產(chǎn)商還是有點(diǎn)心動(dòng)。”據(jù)數(shù)字顯示，前段時(shí)間成交量有些下跌，為了拉伸成交量，開發(fā)商出臺(tái)一系列的優(yōu)惠措施。
作為老百姓，我希望明年的房價(jià)保持目前的狀況或者微降，但我憂慮是房市會(huì)不會(huì)如同股市，震蕩之后快速回升，另一個(gè)希望就是，房地產(chǎn)市場的商品房與政府的保障性住房完全分開，比如：以后的房地產(chǎn)市場指單純的商品房、寫字樓、商鋪，而保障性住房完全脫離市場。這樣房產(chǎn)市場更細(xì)化、明朗，市民清楚自己應(yīng)買什么樣的住房。
置業(yè)顧問：購房者可把握優(yōu)惠的機(jī)遇
最近的優(yōu)惠活動(dòng)，只是開發(fā)商的一種營銷手段，因?yàn)椋瑥?006年10月到今年年初，開發(fā)商的大量囤地，造成資金的壓力，所以歲末年初推出的優(yōu)惠活動(dòng)，可以讓資金回籠，2008年的4～6月份大量土地將釋放，新盤的推出，這樣開發(fā)商不會(huì)斷開資金鏈，也不會(huì)有資金壓力，建議需要買房的市民抓住這個(gè)難得的機(jī)會(huì)。
現(xiàn)在市民的觀望是沒有道理的，每逢歲末年初開發(fā)商都會(huì)不惜血本地搞優(yōu)惠活動(dòng)，再說，來年的房價(jià)只會(huì)穩(wěn)步上升，等不是最好的辦法。投資者把目光聚焦在股市上，因?yàn)榉慨a(chǎn)的投入成本太高，國家政策又多，貨幣從緊，而股市交易簡單、成本低、轉(zhuǎn)錢快，所以多數(shù)人愿意把目光投向股市。另外，鄭州城市的擴(kuò)張?jiān)谌珖桥旁诘?位的，每年的新增人口，對住房的需求量也很大，所以，房價(jià)只有保持不會(huì)下降。
地產(chǎn)商：促銷活動(dòng)不是房價(jià)松動(dòng)的信號(hào)
隨著節(jié)日的到來，各大樓盤都推出了獻(xiàn)禮、優(yōu)惠活動(dòng)，這只是一種營銷手段，并不能代表什么，每一年都有類似的活動(dòng)，至于房價(jià)的升降和優(yōu)惠活動(dòng)沒有絲毫聯(lián)系。近段，一線城市在炒作房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，其他二、三線城市也在人云亦云、跟風(fēng)而上，而市場的表現(xiàn)是否下跌？無從考證，在銷售淡季，市場表現(xiàn)出了短期的波動(dòng)，但從大局來看，鄭州市的房價(jià)還是處在相對合理的水平，沒有看出有降價(jià)的意向。
鄭州的GDP水平在中部6省排在首位，但房價(jià)并不是最高的，中原崛起看鄭州，鄭州是中部6省的龍頭，從目前的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，房價(jià)是合理的，未來還會(huì)穩(wěn)步上漲。
節(jié)日到來，為了回報(bào)社會(huì)、感恩中原，各大小商場、房地產(chǎn)市場都有類似的促銷活動(dòng)，這些并不是房價(jià)松動(dòng)的信號(hào)。房價(jià)升降對市民來說是一個(gè)謎局，結(jié)果如何？今年春天就會(huì)見分曉。
專家：供大于求房價(jià)才會(huì)下降
現(xiàn)在，各大小樓盤都在搞優(yōu)惠活動(dòng)，這是開發(fā)商年終的一種促銷手段，2008年貨幣從緊，所以開發(fā)商要進(jìn)行資金回籠，保證資金鏈的良性循環(huán)，以后才能更好開發(fā)項(xiàng)目。目前，各大中城市的房價(jià)都出現(xiàn)了謎局，開發(fā)商、消費(fèi)者各執(zhí)一辭，眾說紛紜中房價(jià)到底是升還是降？短時(shí)間內(nèi)是很難看出來的，供需關(guān)系決定房價(jià)升降，供不應(yīng)求，房價(jià)只會(huì)穩(wěn)步上升；供大于求，房價(jià)才會(huì)下降。所以，政府大量提供保障性住房，對抑制房價(jià)會(huì)有很大的作用。
