房地產經紀實務輔導按調研方法劃分

　1．訪問法: 這是最常用的市場調研方法。科學設計調研表，有效地運用個人訪問技巧是此方法成功的關鍵。
　　(1)設計調研表。調研表是反映企業決策的思想，是本企業營銷部門最關心、最理想得到的重要信息來源之一。因此要想搞好調研，就必須設計好調研表。
　　設計調研表的步驟：
　　一是根據整個研究計劃的目的，明確列出調研表所需搜集的信息是什么。 
　　二是按照所需搜集的信息，寫出一連串問題，并確定每個問題的類型。 
　　三是按照問題的類型、難易程度，選擇題型 并安排好詢問問題的次序。
　　四是選擇一些調研者作調研表的初步測試，請他們先做題，然后召開座談或談話，征求意見。
　　五是按照測試結果，再對調研表作必要修改，最后得出正式調研表。
　　設計調研表應注意下列事項：
　　一是問題要短，因為較長的問題容易被調研者混淆。
　　二是調研表上每一個問題只能包含一項內容。
　　三是問題中不要使用太專業的術語，因為一般的消費者不理解這些專業術語。
　　四是問題答案不宜過多，問題的含義不要模棱兩可。一個問題只代表一件事，只有一種答案。五是要注意問問題的方式。有時直接問問題并不見得是最好的，有時采用間接方法反而會得到更好的答案。 
　　(2)訪問法的形式。 
　　訪問法分為3種形式：
　　一是答卷法。二是談話法。三是電話調研。
　　2．觀察法
　　觀察法有下列3種形式：
　　(1)直接觀察法。派人到現場對調研對象進行觀察。
　　(2)實際痕跡測量法。調研員不是親自觀察購買者的行為，而是觀察行為發生后的痕跡。
　　(3)行為記錄法。在取得被調研者同意之后，用一定裝置記錄調研對象的某一行為。 
　　3．實驗法
　　實驗法是指將調研范圍縮小到一個比較小的規模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調研方法。  實驗法對于研究因果關系，能提供訪問法、觀察法所不能提供的材料，運用范圍較為廣泛。