2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論備考輔導(dǎo)（80）

　　(三)執(zhí)業(yè)限制

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得同時(shí)在二個(gè)或二個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在自己注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理限于輔助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不得獨(dú)立以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義開展活動(dòng)。

　　(四)執(zhí)業(yè)回避

　　(五)簽訂合同

　　內(nèi)容：

　　1雙方當(dāng)事人姓名或名稱、住所;

　　2服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);

　　3合同履行期限;

　　4傭金數(shù)額和支付方式、時(shí)間;

　　5違約責(zé)任和糾紛解決方式;

　　6當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

　　(六)執(zhí)業(yè)署名

　　經(jīng)紀(jì)人簽署的姓名、執(zhí)業(yè)證編號(hào)等內(nèi)容。

　　(七)傭金

　　原則：有規(guī)定的在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商約定收取，無(wú)規(guī)定的按合同約定協(xié)商收取，既無(wú)規(guī)定又無(wú)約定的按當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)提供同類服務(wù)的平均傭金水平收取。

　　(八)解除合同

　　(九)資料申報(bào)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄和相關(guān)文檔，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求和規(guī)定的時(shí)間上報(bào)機(jī)構(gòu)的人員變動(dòng)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)情況的統(tǒng)計(jì)資料。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的權(quán)利與義務(wù)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利

　　1享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金;

　　2可向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議;

　　3按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為;

　　4由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求;

　　5法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)

　　1依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　2認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);

　　3維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密;

　　4嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);

　　5接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查;

　　6依法繳納各項(xiàng)稅金和行政管理費(fèi);

　　7法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。