2013年房產經紀人考試經紀概論備考輔導（72）

　　第一節 經紀與經紀人

　　一、(一)經紀的內涵

　　經紀具體是指為促成各種市場交易而從事的居間、代理及行紀等的有償服務活動。

　　經紀活動有兩層基本涵義：

　　1經紀活動是一種中介活動，

　　2經紀人提供中介服務，是以贏利為目的，通過傭金方式取得其勞動服務的報酬。

　　(二)經紀的作用

　　1傳播經紀信息

　　借助中介經織的優勢和有效的設備。

　　2加速商品流通

　　經紀人常常能較系統和連續地掌握某類商品供求的有關信息，從事經紀活動的經紀人在各自熟悉的專業領域中不斷實踐，積累了豐富的交易經驗和熟練的交易技巧。

　　3優化資源配置

　　主要是指人為、物力、財力在各種不同的使用方向之間的合理分配。

　　4推動市場規范完善

　　5促進社會經濟發展

　　(三)經紀活動的特點

　　1活動范圍的廣泛性

　　2活動內容的服務性

　　經紀只提供服務，不直接從事經營。經紀公司的自營買賣不屬于經紀行為。

　　3活動地位的居間性

　　委托人目的的第三主體，只是為委托人與承受人所進行的事項發揮居間撮合，接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務。

　　4活動目的的有償性

　　傭金是經紀人應得的合法收入。

　　5活動責任的確定性

　　經紀人與委托人之間往往通過簽訂經紀合同。

　　6活動的非連續性

　　大多數經紀人與委托人之間無長期固定的合作關系。