2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀概論備考輔導（60）

　　五、與住宅相關的概念

　　※ 公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數(shù)為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應俱全。

　　※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內(nèi)部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。

　　※ 雙拼：連拼，疊拼。

　　※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能發(fā)達，能使居住的同時從事商業(yè)活動的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及依賴網(wǎng)絡進行社會活動的人群。

　　※ 經(jīng)濟適用房：具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它具有經(jīng)濟性和適用性。經(jīng)濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建筑標準上強調(diào)使用效果，而不是降低標準。

　　六、經(jīng)濟適用房

　　我國在1998年房改的同時就實行了經(jīng)濟適用房政策。

　　※ 經(jīng)濟適用房享受哪些優(yōu)惠政策

　　免征城市基礎設施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優(yōu)先給予辦理有關手續(xù)。另外，經(jīng)濟適用房建設管理費只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下。

　　※ 經(jīng)濟適用房價格構成

　　•住房建設的征地和拆遷補償安置費;

　　•審查設計和前期工程費;

　　•住宅小區(qū)基礎設施建設費;

　　•建設工程費;

　　以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業(yè)性收費(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。