2013年房產經紀人考試制度與政策第二章考點（7）

來源：環球職業教育在線發布時間：2012-12-26 09:01:07

　　三級資質：

　　(1)機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣;

　　(2)有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上;

　　(3)有3名以上的專職注冊房地產估價師;

　　(4)在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上;

　　(5)法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;

　　(6)有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;

　　(7)有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額的比例不低于60%;

　　(8)有固定的經營服務場所;

　　(9)估價質量管理、估價檔案管理、財務管理各項企業內部管理制度健全;

　　(10)隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求;

　　(11)在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》禁止的下列行為：

　　1)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書;

　　2)超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務;

　　3)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭;

　　4)違反房地產估價規范和標準;

　　5)出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;

　　6)擅自設立分支機構;

　　7)未經委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業務;

　　8)法律、法規禁止的其他行為。

　　2.房地產估價機構資質等級申報材料

　　申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：

　　(1)房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章);

　　(2)房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件;

　　(3)營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章);

　　(4)出資證明復印件(加蓋申報機構公章);

　　(5)法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章);

　　(6)專職注冊房地產估價師證明;

　　(7)固定經營服務場所的證明;

　　(8)經工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協議復印件(加蓋申報機構公章)及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息。

　　(9)隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)。

　　申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。

　　新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質的，應當提供(1)、(3)項至(8)項材料。

　　對新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級應當核定為三級資質，設1年的暫定期。

　　3.房地產估價分支機構的設立和管理

　　根據《房地產估價機構管理辦法》的規定，具有一級資質的房地產估價機構可以按照規定設立分支機構。二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。

　　(1)分支機構設立條件

　　1)名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式;

　　2)分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師;

　　3)在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師;

　　4)有固定的經營服務場所;

　　5)估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全。

　　注冊于分支機構的專職注冊房地產估價師，不計入設立分支機構的房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數。

　　(2)分支機構的管理

　　新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起30日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。

　　分支機構備案，應當提交下列材料：

　　1)分支機構的營業執照復印件;

　　2)房地產估價機構資質證書正本復印件;

　　3)分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明;

　　4)擬在分支機構執業的專職注冊房地產估價師注冊證書復印件。

　　分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續后30日內，報原備案機關備案。

　　分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產估價機構公章。

　　例題：房地產估價機構設立分支機構的條件包括( )等。(2008年房地產估價師制度試題)

　　A.房地產估價機構具有一、二級資質

　　B.分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

　　C.在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師

　　D.有固定的經營服務場所