2013年房產經紀人考試制度與政策第二章考點（8）

　　三、房地產中介服務的內容

　　房地產中介服務內容很廣，主要包括房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀這三大類。

　　房地產咨詢又可分為法規類咨詢(為從事房地產活動的當事人提供法律、法規、政策咨詢)、信息類咨詢(如市場調查、市場信息分析等)、技術類咨詢(如投資項目可行性研究論證、營銷策劃等)等。

　　房地產價格評估又稱房地產估價，其業務范圍越來越廣泛，無論是房地產買賣、租賃、交換、抵押、課稅、入股、保險、征收、征用、拆遷補償、分割析產、司法訴訟，還是企業的合資、合作、租賃經營、股份制改組、破產清算、結業清算都需要房地產估價。房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。

　　房地產經紀又可分為房地產居間、房地產代理和主要以代理為主兼有行紀色彩的房地產包銷等。

　　四、房地產中介服務收費

　　為規范房地產中介服務收費，維護房地產中介服務當事人的合法權益，原國家計委、原建設部在1995年聯合下發了《關于房地產中介服務收費的通知》。對房地產中介服務收費分為三類：

　　(一)房地產咨詢收費

　　按照服務形式，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。口頭咨詢費按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定標準。書面咨詢按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費300～1 000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。

　　例題1：某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規定，則該機構可以收費( )萬元。(2009年房地產經紀人制度試題)

　　A.20 B.30 C.50 D.80 E.100

　　答案：ABC

　　解析：技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。1億元×0.5%=50萬元。

　　例題2：甲房地產中介機構根據乙房地產開發公司的委托，出具了一份標的額為22 000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現行收費標準的有( )萬元。(2008年房地產經紀人制度試題)

　　A.30 B.80 C.120 D.550 E.660

　　答案：AB

　　解析：技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。最高收費：22000萬元×0.5%=110萬元，選項中只有A項、B項小于110萬元，故選A.B。