2013年房產經紀人考試制度與政策第二章考點（6）

　　二級資質：

　　(1)機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣;

　　(2)取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上;

　　(3)有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上;

　　(4)有8名以上的專職注冊房地產估價師;

　　(5)在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或土地面積15萬平方米以上;

　　(6)法定代表人或者執行合伙合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;

　　(7)有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;

　　(8)有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60%;

　　(9)有固定的經營服務場所;

　　(10)估價質量管理、估價檔案管理、財務管理各項企業內部管理制度健全;

　　(11)隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求;

　　(12)在申請核定等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》禁止的下列行為：

　　1)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書;

　　2)超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務;

　　3)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭;

　　4)違反房地產估價規范和標準;

　　5)出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;

　　6)擅自設立分支機構;

　　7)未經委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業務;

　　8)法律、法規禁止的其他行為。

　　例題1：二級資質房地產估價有限公司應具備的條件有( )。(2005年房地產估價師制度試題)

　　A.有15名以上專職注冊房地產估價師

　　B.專業技術人員達70%

　　C.法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

　　D.專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60%

　　E.股東中有3名以上專職注冊房地產估價師

　　答案：CDE

　　解析：二級資質房地產估價有限公司應具備的條件中，有8名以上專職注冊房地產估價師;專業技術人員達70%不是要求條件。

　　例題2：按照規定，二級房地產估價有限責任公司的注冊資本應在人民幣( )萬元以上。(2005年房地產估價師制度試題)

　　A.30 B.50 C.100 D.200

　　答案：C

　　解析：二級房地產估價有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上。