2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度與政策第二章考點(diǎn)（6）

　　二級(jí)資質(zhì)：

　　(1)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;

　　(2)取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上;

　　(3)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上;

　　(4)有8名以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(5)在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或土地面積15萬(wàn)平方米以上;

　　(6)法定代表人或者執(zhí)行合伙合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(7)有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(8)有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資總額不低于60%;

　　(9)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;

　　(10)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

　　(11)隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

　　(12)在申請(qǐng)核定等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》禁止的下列行為：

　　1)涂改、倒賣(mài)、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū);

　　2)超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);

　　3)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng);

　　4)違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);

　　5)出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;

　　6)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);

　　7)未經(jīng)委托人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);

　　8)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　例題1：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有( )。(2005年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

　　A.有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　B.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%

　　C.法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　D.專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60%

　　E.股東中有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　答案：CDE

　　解析：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件中，有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%不是要求條件。

　　例題2：按照規(guī)定，二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本應(yīng)在人民幣( )萬(wàn)元以上。(2005年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

　　A.30 B.50 C.100 D.200

　　答案：C

　　解析：二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上。