2013年房產經紀人考試制度與政策第四章考點（23）

　　(一)建設工程竣工驗收的監督管理機構

　　國務院建設行政主管部門負責全國工程竣工驗收的監督管理工作。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內工程竣工驗收的監督管理工作。

　　工程竣工的驗收工作，由建設單位負責組織實施。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門應當委托工程質量監督機構對工程竣工驗收實施監督。

　　例題1：建設工程竣工驗收由( )單位組織實施。(2009年房地產估價師制度試題)

　　A.施工B.建設 C.監理D.工程質量監督管理

　　答案：B

　　解析：工程竣工的驗收工作，由建設單位負責組織實施。

　　(二)建設工程竣工驗收的條件

　　建設工程符合下列要求方可進行竣工驗收：

　　(1)完成工程設計和合同約定的各項內容。

　　(2)施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。

　　(3)對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。

　　(4)勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告。質量檢查報告應經項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。

　　(5)有完整的技術檔案和施工管理資料。

　　(6)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。

　　(7)建設單位已按合同約定支付工程款。

　　(8)有施工單位簽署的工程質量保修書。

　　(9)城鄉規劃行政主管部門對工程是否符合規劃設計要求進行檢查，并出具認可文件。

　　(10)有公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。

　　(11)建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

　　例題：甲開發公司(以下簡稱甲公司)2003年3月擬在某地投資建設一處用地規模999000m2的綜合小區，該地塊原有133200m2工業生產用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質，其余為郊區某村辦養牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目咨詢報告，項目實施后委托丙房地產經紀公司(以下簡稱丙公司)代理銷售。預售期間對外承諾一次性付款給5%優惠。當地契稅稅率4%。丁某2002年秋通過公務員考試進入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標價為38萬元的新建商品住宅期房，并一次性繳納了房價款。(2004年房地產估價師制度試題)

　　1.下列表述中，正確的是( )

　　A.承建單位9月1日領取施工許可證，如第二年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止

　　B.建設工程發生質量事故，有關單位應在12小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告

　　C.商品房因設計缺陷導致嚴重質量問題的，設計單位直接向購房者承擔質量責任

　　D.工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

　　答案：D

　　解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工.因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個月。建設工程發生質量事故，有關單位應當在24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償.因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任.工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款。

　　(三)建設工程竣工驗收的程序

　　(1)工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。

　　(2)建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

　　(3)建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

　　(4)建設單位組織工程竣工驗收：

　　1)建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況;

　　2)審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料;

　　3)實地查驗工程質量;

　　4)對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

　　工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。

　　負責監督該工程的工程質量監督機構應當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，發現有違反建設工程質量管理規定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監督情況作為工程質量監督報告的重要內容。

　　例題：2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構(以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷入李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。 該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/㎡的價格預購了一套80㎡的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。(2007年 房地產估價師制度試題)

　　1.該項目的工程竣工驗收工作由( )負責組織實施。

　　A.該區人民政府建設行政主管部門 B.該市工程質量監督機構

　　C.甲公司 D.丙公司

　　答案：C

　　解析：工程竣工的驗收工作，由建設單位負責組織實施。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門應當委托工程質量監督機構對工程竣工驗收實施監督。