2013年房產經紀人考試制度與政策第二章考點（5）

　　一級資質：

　　(1)機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣;

　　(2)從事房地產估價活動連續6年以上，取得二級房地產估價機構資質3年以上;

　　(3)有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上;

　　(4)有15名以上專職注冊房地產估價師;

　　(5)在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或土地面積25萬平方米以上;

　　(6)法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;

　　(7)有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;

　　(8)有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資額合計不低于60%;

　　(9)有固定的經營服務場所;

　　(10)估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全;

　　(11)隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求;

　　(12)在申請核定資質等級之日前3年無《房地產估價機構管理辦法》禁止的下列行為：

　　1)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書;

　　2)超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務;

　　3)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭;

　　4)違反房地產估價規范和標準;

　　5)出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;

　　6)擅自設立分支機構;

　　7)未經委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業務;

　　8)法律、法規禁止的其他行為。

　　例題1：王某在某小區有一住房，經具有一級資質的甲房地產估價機構(以下簡稱甲機構)估價為100萬元。后王某將其轉讓給李某，得房價款60萬元。幾年后，該小區被政府劃入拆遷范圍，由乙房地產開發公司(以下簡稱乙公司)進行住宅開發。開發完成后，乙公司將住宅的銷售委托給丙房地產經紀公司(以下簡稱丙公司)。

　　1.甲機構具備一級房地產估價機構資質的條件為( )等。

　　A.單位名稱有“房地產估價”或“房地產評估”字樣

　　B.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上

　　C.從事房地產估價活動連續4年以上，且取得二級房地產估價機構資質2年以上。

　　D.有15名以上專職注冊房地產估價師

　　答案：ABD

　　解析：從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上。

　　例題2：一級資質房地產估價機構須有( )名以上的專職注冊房地產估價師。

　　A.3 B.5 C.8 D.15

　　答案：D

　　解析：一級資質房地產估價機構須有15名以上的專職注冊房地產估價師。