2013年房產經紀人考試制度與政策第二章考點（4）

　　(一)設立房地產中介服務機構的條件

　　(1)有自己的名稱、組織機構;

　　(2)有固定的服務場所;

　　(3)有規定數量的財產和經費;

　　(4)有足夠數量的專業人員。從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50%以上;從事房地產估價業務的，須有規定數量的房地產估價師;從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人;

　　(5)法律、法規規定的其他條件。

　　設立房地產中介服務機構，應當向當地工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。

　　例題1：成立房地產經紀機構應具備的條件有( )。

　　A.依法成立 B.有必要財產或經費 C.有主管部門

　　D.有自己的名稱、組織機構和場所 E.能夠獨立承擔民事責任

　　答案：ABDE

　　解析：設立房地產中介服務機構的條件有：①有自己的名稱、組織機構;②有固定的服務場所;③有規定數量的財產和經費;④有足夠數量的專業人員;⑤法律、法規規定的其他條件。

　　例題2：設立房地產中介服務機構，應當向當地( )管理部門申請設立登記。

　　A.工商行政 B.稅務 C.建設行政 D.價格

　　答案：A

　　解析：設立房地產中介服務機構，應當向當地工商行政管理部門申請設立登記。

　　二)房地產估價機構的資質管理

　　為加強對房地產估價機構的管理，規范房地產估價行為，對房地產估價機構實行資質等級管理。

　　1.房地產估價機構資質等級分類

　　房地產估價機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本等條件，資質等級分為一級、二級、三級。新成立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設1年暫定期。一級、二級、三級資質的具體條件如下：

　　各資質等級相應標準

　　注：各資質等級通用標準

　　(1)機構名稱要求：有房地產估價或者房地產評估字樣;

　　(2)法定代表人或執行合伙人要求：是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;

　　(3)專職注冊房地產估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;

　　(4)經營場所要求：有固定的經營服務場所;

　　(5)制度要求：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全;

　　(6)估價報告質量要求：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求;

　　(7)行為要求：在申請核定資質等級之日前3年內無禁止的行為。禁止行為包括：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書;超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務;以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭;違反房地產估價規范和標準;出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;擅自設立分支機構;未經委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業務;法律、法規禁止的其他行為。