2012年房地產經紀人考試經紀概論知識點56

    名詞解釋

    一、基本參數

    ※ 復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構（上下不一樣高）；

    ※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；

    ※ 進深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離（長度）；

    ※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度（3m~3.9m較舒適）；

    ※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度（2.9m）；

    ※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度（2.7m）；

    ※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室；

    ※ 建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

    ※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。

    ※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。