2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論知識(shí)點(diǎn)55

    ※ 房地產(chǎn)的前景

    1、城市化水平走勢(shì)穩(wěn)步提高，形成對(duì)房屋越來(lái)越高的需求。2010年城市人口達(dá)6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；

    2、人口流動(dòng)增加形成對(duì)住宅的需求；

    3、居民消費(fèi)水平的提高；

    4、城市的舊城改造，增加居民對(duì)住宅的要求；

    5、深化改革與市場(chǎng)發(fā)展的促進(jìn)對(duì)住宅的需求。

    政府改革深化內(nèi)需

    1、 取消福利分房，實(shí)行住宅貨幣化；

    2、 開(kāi)發(fā)二手房市場(chǎng)；

    3、 下調(diào)存款利率，吸引大批投資性客戶(hù)；

    4、 下調(diào)稅費(fèi)，出臺(tái)法律法規(guī)，激勵(lì)住房需求。

    五證兩書(shū)

    一、《建筑用地規(guī)劃許可證》

    建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

    二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

    有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

    三、《國(guó)有土地使用證》

    經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

    四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》

    建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

    五、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》

    市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件

    六、“兩書(shū)”

    《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》