2011年房地產經紀人經濟概論輔導：房地產專業名詞（2）

　　13. 一般高層：一般指9至14層高住宅，該樓宇附有一部電梯供使用，通常為一梯三戶或一梯四戶間格。

　　14. 多 層：指7—9層以下的住宅，該類樓宇不帶電梯。

　　15. 別 墅：小區內獨立或半獨立住宅的一幢二層以上的住宅。

　　16. 復 式：上下兩層相連的單位，其中包括中空復式及封密復式等。

　　17. 單身公寓：也稱酒店式公寓，廳房合一，但有獨立廚房及洗手間的單位，面積一般在30個平方米以下。

　　18. 服務式公寓：以提供酒店式管理服務的住宅，如送餐、洗燙衣服、中央空調及設有商務中心等酒店功能設施。

　　19. 現 樓：已經交付使用的商品房，客戶交付部分或全部房款后即可入住，稱之為現樓。

　　20. 準現樓：已經平頂，正在搞裝修，即將交付使用的樓。

　　21. 期 房：處于施工階段，離交樓期甚遠的樓。

　　22. 建筑面積：即實用面積加分攤面積，房間內壟面積與公共建筑分攤面積、共同墻分攤面積、陽臺面積之和(全封閉陽臺計全部，不封閉陽臺計一半)

　　23. 實用面積：基本指單位內所占面積，但這是從外墻開始計算，若墻壁連著其他單位，則從這幅墻中間開始計算。

　　24. 使用面積：除磚墻外，實際室內可以使用到的面積。

　　25. 分攤面積：公共場所(如樓梯、大堂、電梯等)及公共設施(如供電房)所占面積，是按一定的比例分配給每戶住戶的。

　　26. 裙 樓：從地面一直到標準層或平臺花園的建筑層，一般由首層至四層或以上不等，多用作商場、會所或其他配套設施。

　　27. 架空層：指由地面至標準層或裙樓頂至標準層間，以柱梁承托標準層建筑物的空間，一般用作綠化或會所用途。

　　28. 框架結構：由鋼筋混凝土柱子，梁及樓板構成的房子。因未砌墻時象個框架，所以叫框架結構。這種房屋的墻壁只起圍護或間隔作用，可以拆改，但不能在樓板中隨意加一幅磚間墻，因會減弱抗震能力。

　　29. 剪力墻：因高層建筑物高，故著重設防的是刮強風或地震產生的橫向推力。橫向推力會產生剪力，抵抗剪力的墻稱剪力墻。剪力墻是鋼筋混凝土搗制成的，內含雙層鋼筋網，而剪力墻上的門窗洞是設計時按力學要求定好的，洞口四周均設鋼筋加固，故剪力墻建成后是不能拆除的。(一般在20層以上)

　　30. 混合結構：指磚墻及鋼筋混凝土樓板構成的房屋，墻壁是承重構成，故不可隨便拆移，否則有垮下來的危險。

　　31. 樓 板：多層一般為8—10厘米，高層在10厘米以上。

　　32. 毛坯房：交樓時單位內沒有任何裝修，只留有線路及排水位的房屋(其中部分有墻板間隔，如區分廳及睡房用途;另外亦全無間隔)

　　33. 裝修標準：由發展商向買家承諾交樓時附送的室內(外)裝修內容。一般分為豪華裝修、一級一類、一級二類。

　　34. 智能化設備：指由建筑物或小區內是以計算機操作及管理。其運作模式是在大廈施工時預先鋪砌綜合布線系統全面操作。包括安全防盜系統、節能系統、設備自控系統及物業管理系統等。如采用電子水表、電子電表、電子煤氣表，有小區物業管理中心智能物業管理系統定期對住戶進行自動抄表、打印，將三表數據通過綜合布線系統收集，傳送到自來水公司、供電局、煤氣公司等，并通過智能物業管理系統內的銀行結算系統完成收費繳納，免卻住戶交付各種繁雜費用麻煩。