2011年房產經紀人房產經紀概論之房地產經紀機構（39）

    為了迎接2011年房產經紀人考試，育路教育網小編特為大家整理了房產經紀人房產經紀概論之房地產經紀機構，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    房地產經紀基本業務

    在現實經濟生活中，房地產經紀活動的內涵豐富，形式多樣，然而，就其基本業務而言，主要是房地產買賣與租賃的居間與代理。

    本講以房地產經紀業務的流程與操作為重點，闡述房地產經紀業務的分類、房地產經紀基本業務的流程、影響房地產經紀業務操作的主要因素和主要環節的操作要點以及房地產經紀業務運作的信息化。

    房地產經紀基本業務的分類

    根據經紀活動的方式，房地產經紀基本業務可以分為房地產居間業務和房地產代理業務。（掌握）

    1.房地產居間，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。它可以分為房地產指示居間和房地產媒介居間。

    房地產指示居間行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。

    房地產媒介居間行為是指房地產經紀人為委托人提供訂約媒介的服務。

    在房地產經紀活動實際運作中，這兩種方式并不是完全獨立的，常常需要相互結合才能促成房地產交易。

    在房地產居間業務中，房地產經紀機構是中間人，既不能以交易雙方任何一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

    因此，房地產居間業務中房地產經紀機構與委托人之間的法律關系相對較復雜。

    根據中國房地產估價師房地產經紀人學會《房地產經紀執業規則》，房地產經紀機構、房地產經紀人員在執行房地產居間業務時，應當公平正直，不偏袒任何一方。

    由于法律允許房地產經紀機構向房地產交易的相對兩方同時提供居間服務，并向雙方收取傭金，這實質上就形成了由交易雙方分擔傭金的情形，因此對于交易的任何一方而言，所承擔的中介成本就比委托代理方式低，這正是房地產居間受到個人客戶青睞的一個主要原因。

    目前在我國三級房地產市場上，面向個人客戶所開展的業務以房地產居間業務為主。