2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀概論之房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（35）

    為了迎接2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了房產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀概論之房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的風險管理

    企業(yè)的風險管理通常是指企業(yè)按照既定的經(jīng)營戰(zhàn)略，利用各種風險分析技術，找出業(yè)務風險點，并采取恰當?shù)姆椒ń档惋L險的過程。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀機構如何在內(nèi)外部環(huán)境日益復雜，企業(yè)間競爭日益激烈，企業(yè)經(jīng)營風險不斷提高的大環(huán)境下，對企業(yè)的經(jīng)營風險進行準確的辨別、分析、控制和防范，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)部控制管理的重要內(nèi)容之一。

    企業(yè)風險與風險管理（了解）

    （一）企業(yè)風險的含義

    風險是指導致?lián)p失產(chǎn)生的不確定性。其定義包含了損失與不確定性兩個非常重要的因素，企業(yè)風險就是企業(yè)難以確定會在何時、何處、何種程度發(fā)生損失的可能性。

    在企業(yè)的發(fā)展歷程中，風險無時不在，也無處不在，既有源于企業(yè)外部的不可控因素所導致的風險，如社會動蕩、自然災害等，也有源自企業(yè)內(nèi)部可控因素所導致的風險。

    （二）企業(yè)風險類型

    企業(yè)風險可大致分為三種類型，即總體風險、個別風險和意外風險。

    1.總體風險

    總體風險是指所有企業(yè)都會遇到的風險，這類風險一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當這類風險發(fā)生時所有企業(yè)和相關機構都會受到影響。

    總體風險包括政策風險和市場風險。

    政策風險：由于國家或地區(qū)政府有關房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的各種政策發(fā)生變化而給投資者帶來損失的可能性。

    房地產(chǎn)是國家宏觀調(diào)控的重點產(chǎn)業(yè)，經(jīng)常要受到產(chǎn)業(yè)政策、利率風險、貨幣購買風險、稅收政策、金融政策、房地產(chǎn)管理政策等政策約束。

    市場風險：由于市場環(huán)境的變化所導致的風險。如房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營情況。