2011年房地產經紀概論輔導：不同業務類型的房地產經紀機構

    房地產經紀概論是房地產經紀人考試復習中的重要內容，育路教育網小編特別為您搜集了房地產經紀概論的輔導資料提供給廣大考生，希望給考生極大的幫助。

    從業務類型來看，房地產經紀機構大體上可分為四種：

    （一）以租售代理、居間業務為重點的實業型房地產經紀機構

    這類機構可根據主要業務類型的不同分為代理機構和居間機構。目前代理機構主要以新建商品房銷售代理為主要業務，居間機構則以二手房租、售的居間業務為主。當然，也有一些房地產經紀機構趨向于代理與居間并重，其中最常見的是兼營商品房銷售代理和二手房租售居間。

    （二）以房地產營銷策劃、投資咨詢業務為重點的顧問型房地產經紀機構

    這類房地產經紀機構對房地產市場的研究和認識較為全面，主要為房地產開發商和大型房地產投資者提供營銷策劃、投資分析等咨詢類服務，并承擔大型的國際酒店、寫字樓、商鋪工業樓宇等相關房地產的代理銷售業務。

    （三）管理型房地產經紀機構

    這類機構的經紀業務主要局限于其上級開發商推出的各類樓盤的租售代理及物業管理，適當兼營其他開發商的物業代理業務。此類機構專注于物業管理服務，在樓宇規劃、建設、銷售、管理的方面往往積累了比較豐富的經驗。

    （四）全面發展的綜合性房地產經紀機構

    此機構涉足于房地產服務業的多個領域，如經紀、估價、咨詢、培訓等，是一種綜合性的房地產服務機構。這類機構在英國和我國香港地區較多，目前我國大陸也有少數大型房地產經紀機構正朝這個方向發展。

    此外，根據規模大小可將房地產經紀機構分為小型房地產經紀機構和大、中型房地產經紀機構。小規模的房地產經紀公司的管理工作相對較少，房地產經紀機構所有人，除處理必要的行政管理工作外，還要做很多的銷售工作。在這樣的機構里，只有很少的專職或者可能只有兼職的工作人員在做一些后勤服務工作。與小規模的房地產經紀公司相比，較大規模的房地產經紀公司設立了新的業務部門，一般有財務部、成交結算部、抵押貸款部等。他們為所有的銷售員服務，使他們能專心致力于銷售工作。成交結算部主要的工作是對經紀人簽訂的合同進行審核，對相關的金額進行核對、確認。抵押貸款部主要是負責為買房人提供抵押貸款方面的服務。不同規模的房地產經紀機構一般有不同的組織結構。