2010年房地產經紀人經紀概論輔導：房地產經紀概述19

(三)現代房地產經紀業

　　目前，我國房地產經紀業正呈現出由傳統房地產經紀業向現代房地產經紀業發展的趨勢，具體而言，表現在以下幾個方面：

　　1.資本和信息化成為推動房地產經紀業發展的兩大支柱

　　傳統的房地產經紀業主要靠大量從事一線經紀業務的人力資源和少數精英類的專業人士(營銷策劃高手、銷售高手等)來運作。然而，未來將有更多的產業資本流入房地產經紀業，資本推動下的房地產經紀業務運營的信息化將更趨加速。資本和信息化將成為推動中國房地產經紀業發展的兩大支柱。房地產經紀業的生產要素、業務類型的轉型、新型業態的形成、行業整體的產業升級，無一不是在這兩大因素的作用下進行的。

　　2.主要生產要素由勞動密集型轉向知識密集型轉變

　　長期以來，房地產經紀業具有技能要求不高，勞動力密集的特征。信息技術發展，網絡普及，人們獲取信息越來越便捷，房地產經紀人必須向依靠自身的專業知識為客戶提供增值服務方向轉變，一個合格的房地產經紀人應當對與房地產有關的經濟、金融、法律、建筑等多方面的知識有全面的了解，并且在一個或幾個方面有特別的專長。另外，作為現代服務業的房地產經紀業更多地拓展到了種類繁多的商業房地產領域，不僅為各類企業提供房地產租賃、購置交易過程的代理，還要為具體的對象企業提供房地產使用成本測算、房地產使用方案籌劃等咨詢服務。這就要求房地產經紀業大大提高知識和技術密集程度，逐步完成由勞動密集型向知識密集型和技術密集型轉變。

　　3.主要業務逐漸由傳統經紀業務向現代經紀業務轉變

　　傳統的房地產經紀業主要利用其所掌握的房源信息和客源信息，通過供需配對促成交易，其信息整合的范圍僅限于同一經紀機構內部，其所利用的信息技術也無非是計算機數據庫、局域網等普通信息技術。而從發達國家和地區房地產經紀業發展的經驗來看，依托于快速發展的信息技術，房地產經紀行業可以通過建立全新的行業運行模式，采用最先進的信息技術，在更大范圍內整合房地產市場及相關信息，進一步提高其促進房地產市場流通的功能，并通過各類信息的深度加工，圍繞房地產市場流通提供專業咨詢、顧問等高附加值服務。

　　4.以互聯網為依托的新型房地產經紀業態將迅速發展

　　隨著存量房信息發布的網絡化，一些房地產專業網站和重要門戶網站的房地產頻道，也為房地產經紀人提供了開設網上房地產經紀門店的平臺，房地產經紀人可以在這些網站開設個性化的網上店鋪，呈現自己的電子名片、房源信息，并通過店鋪留言和網民實現溝通。在網民數量快速快上升的中國，這種以互聯網為依托的新型房地產經紀業態具有不可估量的發展潛力，必將迅速發展。

　　5.由傳統服務業向現代服務業轉變的產業升級將全面呈現

　　2000年中央經濟工作會議提出：“既要改造和提高傳統服務業，又要發展旅游、信息、會計、咨詢、法律服務等新興服務業”。“現代服務業”是指：隨著信息技術和知識經濟的發展產生，用現代化的新技術、新業態和新服務方式改造傳統服務業，創造需求，引導消費，向社會提供高附加值、高層次、知識型的生產服務和生活服務的服務業。

　　房地產經紀業向現代服務業的轉型，特別是在這一過程中房地產經紀業技術、知識密集程度的提高，使得房地產經紀業的規模經濟更為明顯。

　　規模化房地產經紀企業必須具有雄厚的資金以及與之相匹配的現代企業制度。從發達國家和地區的經驗來看，一些房地產經紀業的龍頭企業大多通過在資本市場上市，形成雄厚的資金實力和上市公司所必須具備的現代企業制度。因此，建立現代企業制度將成為房地產經紀業內龍頭企業的發展之本。