2010年房地產經紀人經紀概論輔導：房地產經紀概述18

　(二)房地產業的發展與房地產經紀業

　　房地產業的形成與發展，是分工不斷深化的結果。在自由市場經濟條件下，房地產流通具有自發演進、不斷發展的過程，從而規定了房地產業內生演進的基本路徑。

　　房地產流通方式的演進是沿著如何通過流通中的產權形式創新來實現房地產價值運動的重構這一方向發展的，而房地產價值運動的重構總是以有利于提高價值實現的可能性為宗旨的，它或者是通過價值支付時點的分散化，或者是通過價值支付主體的分散化，或者是將以上兩者結合。

　　在這一演進過程中，房地產業內部逐漸產生行業分化，將自發地形成資金和專業實力雄厚的房地產投資業(它們也是最主要的房地產出租人)，和為房地產投資業服務的房地產開發、房地產金融、房地產經紀、房地產設施管理等細分行業。

　　房地產業從以生產環節(房地產開發)為主的“類制造業”，轉化為真正意義上的服務業，從向社會提供有形的產品——房地產，轉為提供“服務”——房地產的使用功能或者從事房地產專業活動的人力資源及相關資源的使用功能。

　　房地產業發展的內在規律，決定了房地產經紀業將隨著房地產業的發展而在房地產業占據越來越重要的位置。

　　目前在中國，國家統計部門尚沒有對房地產經紀業進行專門的統計，根據《第一次全國經濟普查主要數據公報》，2004年包括房地產經紀業在內的房地產中介服務業僅占房地產業主營業務收入的1.43%、利潤的3.80%(見表1—4)。而美國2002年房地產經紀業就已占到房地產業全行業營業收入的19.45%。這正是與美國房地產業的較高發展階段相關聯的。目前美國房地產業的主體是房地產服務業，即或者是主要由房地產的“物”來提供服務(房地產租賃)或者是主要由房地產業的“人”來提供專業服務(房地產經紀、房地產估價、物業管理、房地產咨詢等)。而在由房地產業的“人”所提的服務中，房地產經紀業所占的比重最高，2002年其營業收達到房地產服務業總收入的32.0l%。

　　2004年中國房地產業企業法人單位主營業務收入和利潤總額 表1-4