2010年房地產經紀人經濟概論輔導：市場法交易情況修正

交易情況修正       
　　（1）交易情況修正的含義 
　　可比實例的成交價格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求評估的估   價對象的價格是客觀合理的，所以，如果可比實例的成交價格是不正常的，則應將其調整為正常的，如此才能作為估價對象的價格。這種對可比實例成交價格進行的調整，稱為交易情況修正。因此，經過交易情況修正后，就將可比實例的實際而可能是不正常的價格變成了正常價格。 
　　（2）造成成交價格偏差的因素 
　　(1)有利害關系人之間的交易。     
　　(2)急于出售或急于購買的交易。 
　　(3)交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易。     
　　(4)交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易。     
　　(5)特殊交易方式的交易。     
　　(6)交易稅費非正常負擔的交易。 
　　(7)相鄰房地產的合并交易。 
　　(8)受債權債務關系影響的交易。 
　　（3）交易情況修正的方法 
　　交易情況修正的方法，主要有百分率法和差額法。采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為： 
　　可比實例成交價格x交易情況修正系數＝正常價格 
　　采用差額法進行交易情況修正的一般公式為： 
　　可比實例成交價格+交易情況修正數額＝正常價格