房地產經紀人基本制度與政策第四章習題解析（5）

　　A�苯ㄔO項目批準文件B�苯ㄔO用地規劃許可證

　　C�眹�有土地使用權批準文件D�狈课莶疬w估價報告

　　E�辈疬w計劃和拆遷方案

　　【答案】A、B、C、E

　　20�毕铝泄こ探ㄔO項目的施工，必須進行招標的有()。(2004年考題)

　　A�眹�家重點工程B�鞭r民個人出資自建住宅

　　C�崩�用世界銀行貸款工程D�泵駹I企業家投資開發建設的住宅小區工程

　　E�彼搅�學校教學樓

　　【答案】A、C、D、E

　　21�痹谡�常使用情況下，房地產開發企業向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有()。(2004年考題)

　　A�蔽菝娣浪瓸�眽γ鏉B漏

　　C�眽γ婺ɑ覍覦�毙l生潔具

　　E�惫�熱系統

　　【答案】B、C、D

　　【解析】層面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

　　22�毕铝星樾沃校�不得發布房地產廣告的有()。(2004年考題)

　　A�痹诩�體土地上開發建設的房屋B�睓鄬儆袪幾h的房屋

　　C�币淹ㄟ^竣工驗收尚未交付使用的商品房D�币训盅旱脑诮üこ�

　　E�币驯凰痉�機關依法查封的房屋

　　【答案】A、B、E

　　三、綜合分析題

　　(一)2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。(2004年考題)

　　1�遍_發商未按約定動工期限開發土地，根據國家有關法規可做以下處理()。

　　A�睙o償收回土地使用權

　　B�睆娭剖栈赝恋厥褂脵啵�但給予適當補償

　　C�笨梢哉魇障喈斢谕恋厥褂脵喑鲎尳�20%以下的土地閑置費

　　D�毖娱L開發建設期限，但最長不得超過兩年

　　【答案】C

　　【解析】由于已閑置一年以上，因此可以收取土地閑置費�？梢匝娱L開發建設期限，但最長不得超過一年。

　　2�遍_發商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。

　　A�北仨毴〉贸鲎尫胶鸵巹澬姓�主管部門的同意

　　B�北仨毢炗喭恋厥褂脵喑鲎尯贤�變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同

　　C�鞭D讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家

　　D�毕鄳�調整土地使用權出讓金

　　【答案】A、B、D

　　【解析】由于土地并非劃撥，因此轉讓方無須將所獲得收益中的土地收益上繳國家。