房地產經紀人基本制度與政策第三章習題解析（2）

　　1�钡厣细街�物包括()。

　　A�狈课軧�彼�井

　　C�钡叵鹿芫�D�鼻嗝�

　　E�睒嬛�物

　　【答案】A、B、C、E

　　【解析】青苗不屬于地上附著物，地下管線屬于地上附著物。

　　2�眹�家有權因為()而提前收回出讓土地的使用權。

　　A�蓖恋厥褂谜呶慈缙谥Ц兜貎r款B�彼痉�機關的決定

　　C�蓖恋厥褂脵嗪贤�期限屆滿D�蓖恋厥褂谜呶窗春贤�約定開發利用土地

　　E�鄙鐣�公共利益需要

　　【答案】A、B、D、E

　　【解析】土地使用權合同期限屆滿就不存在“提前”收回出讓土地的使用權的問題了。

　　3�蓖恋厥褂脵喑鲎尯贤�正本包括的主要內容有()。(2004年考題)

　　A�背鲎尩貕K的位置B�背鲎尩貕K的界限

　　C�眲庸ぜ伴_發期限D�钡貕K四至平面圖

　　E�边`約責任

　　【答案】A、B、C、E

　　【解析】地塊四至平面圖在土地使用權出讓合同的附件中，而不在正本中。

　　4�毕铝衅髽I用地應采取土地出讓或出租方式處置的有()。

　　A�眹�有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的

　　B�眹�有企業改組為股份合作制的

　　C�眹�有企業租賃經營的

　　D�狈菄�有企業兼并國有企業的

　　E�眹�有企業改造或改組為國有獨資公司的

　　【答案】A、B、C、D

　　【解析】國有企業改造或改組為國有獨資公司的可保留劃撥土地使用權。

　　5�眹�有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可采取保留劃撥性質方式處置土地使用權，但保留期限不超過5年的有()。

　　A�眹�有企業改造為有限責任公司

　　B�眹�有企業改組為股份合作制

　　C�眹�有企業改造或改組為國有獨資公司的

　　D�痹趪�有企業兼并中，一方屬于瀕臨破產企業的

　　E�眹�有企業兼并非國有企業后的企業是國有工業企業的

　　【答案】C、D、E

　　【解析】國有企業改造為有限責任公司、國有企業改組為股份合作制就不能保留劃撥性質。

　　6�眹�有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有()。(2003年考題)

　　A�苯M建企業集團的

　　B�眹�有企業租賃經營的

　　C�备慕M為國有獨資公司的

　　D�狈菄�有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

　　E�眹�有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的

　　【答案】C、D、E

　　7�毕铝嘘P于我國土地制度的表述中，正確的有()。(2004年考題)

　　A�比�部土地都為社會主義公有

　　B�贝蟛糠滞恋貫樯鐣�主義公有，少部分土地為私有

　　C�背鞘惺袇^的土地屬于國家所有

　　D�鞭r村和城市郊區的土地一般屬于農村集體經濟組織所有

　　E�鞭r村宅基地、自留地、自留山可以屬于農民(農戶)私有

　　【答案】A、C

　　【解析】農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

　　8�苯浻信鷾蕶嗟娜嗣裾�府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續的有()。(2004年考題)

　　A�眹�家機關用地B�睂W校的經營性用地

　　C�背鞘兄鞲傻烙玫谼�惫聝涸河玫�

　　E�避婈牳尚菟�用地

　　【答案】A、C、D、E