房地產經紀人基本制度與政策第三章習題解析（1）

　　1�毕铝懈黝愅恋刂校�不屬于國有土地的是()。

　　A�北灰婪ㄕ饔煤蟮耐恋�

　　B�币婪ú粚儆诩�體所有的林地、草地、荒地、灘涂

　　C�背鞘惺袇^的土地

　　D�鞭r民宅基地

　　【答案】D

　　【解析】農民宅基地屬于集體建設用地。

　　2�蹦抽_發公司開發一項目，需征用土地30公頃，為保證該項目的整體性，需征用基本農田內的耕地0��3公頃，那么，這一項目的土地批準權為()。

　　A�笔〖壵�府B�眹鴦赵篊�表椖克�在的地縣政府D�表椖克�在的市政府

　　【答案】B

　　【解析】基本農田內的耕地批準權為國務院。

　　3�蹦抽_發公司開發一項目，征用某鄉村10公頃基本農田外的耕地，已知該耕地前3年每畝總產值為4800元，那么土地補償費的最高總額為()。

　　A��240萬元B��72萬元C��720萬元D��24萬元

　　【答案】A

　　【解析】前3年每畝總產值為4800元，則每畝平均年產值為1600元，土地補償費應為：1600×15×10×10=2400000元。

　　4�蹦车貐^前3年平均耕地年產值為1000元/公頃，人均耕地0��2公頃。如果每個農業人口的安置補助費標準按最高標準計，那么，在該地區征用1公頃耕地的安置補助費為()元。

　　A��3000B��6000C��15000D��30000

　　【答案】C

　　【解析】按最高標準6倍計，征用1公頃耕地的安置補助費為1000×6×5=30000元，但由于每公頃安置補助費不得超過被征用前3年平均年產值的15倍，所以答案為15000元。

　　5�蹦赤l鎮企業依法使用集體土地從事服裝加工生產，根據土地利用總體規劃，該土地用途分類是()。

　　A�鞭r用地B�惫�業用地C�苯ㄔO用地D�编l鎮企業用地

　　【答案】C

　　【解析】某鄉鎮企業用地應為農村集體建設用地。

　　6�毕铝杏玫刂校�不宜劃撥供給的是()。

　　A�辈筷牷锓拷ㄔO用地B�惫ど坦芾硭�辦公樓建設用地

　　C�鄙鲜泄�司保衛科值班室建設用地D�笨萍疾┪镳^擴建項目建設用地

　　【答案】C

　　【解析】上市公司保衛科值班室建設用地不在劃撥土地的范圍中。

　　7�眲潛芡恋厥褂脵嘁婪ㄞD讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由()。

　　A�鞭D讓方繳納B�笔茏尫嚼U納

　　C�鞭D讓方和受讓方各繳納一半D�鞭D讓方與受讓方協商繳納

　　【答案】B

　　【解析】劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，例如改變原土地用途等，土地使用權出讓金由受讓方承擔。