房地產經紀人基本制度與政策第三章習題解析（3）

　　F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。(2003年考題)

　　1�盚公司要取得預售資格，需滿足()。

　　A�表椖拷ǔ葿�弊龊没�礎C�表椖苛㈨桪�痹摰貐^房地產管理法

　　【答案】D

　　2�闭饔肎鄉該塊土地需經()批準。

　　A�笔〖壢嗣裾�府土地行政主管部門B�笔〖壢嗣裾�府

　　C�笔小⒖h級人民政府D�眹鴦赵�

　　【答案】D

　　3�盕公司支付的征用耕地的補償費用包括()。

　　A�蓖恋匮a償費B�卑仓醚a助費

　　C�蓖恋毓芾碣MD�钡厣细街�物和青苗補償費

　　【答案】A、B、D

　　4�毕铝姓饔眉�體土地工作程序的表述中，不正確的是()。

　　A�苯ㄔO單位持經批準的設計任務書或初步設計等資料向土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請

　　B�笨h級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內審查完畢直接報上一級土地管理部門審查

　　C�苯浥鷾实慕ㄔO用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施

　　D�闭鞯毓�告應包括農業人口安置辦法的內容

　　【答案】A、C、D

　　5�盕公司獲得該開發用地的方式是()。

　　A�背鲎孊�眲潛蹸�弊赓UD�鞭D讓

　　【答案】A

　　【解析】雖然題目中沒有提到出讓問題，但建高檔住宅小區應當通過出讓方式獲得土地使用權。

　　6�盕公司轉讓該項目給H公司需()手續。

　　A�钡椒课輽鄬俚怯洐C關辦理轉移登記B�苯浻信鷾蕶嗟娜嗣裾�府批準

　　C�鞭k理土地使用權變更登記D�钡椒康禺a開發主管部門辦理備案手續

　　【答案】C、D

　　7�盚公司辦理在建工程抵押登記時，應提交的文件有()。

　　A�焙炗喌牡盅汉贤珺�惫�證機關出具的公證書

　　C�蓖恋厥褂米CD�狈康禺a估價機構出具的估價報告書

　　【答案】A、C、D

　　8�盚公司要改建商業用房應辦理的手續有()。

　　A�毕蛲恋毓芾聿块T提出改變土地使用性質的申請

　　B�毕蛞巹澒芾聿块T提出改變土地使用性質的申請

　　C�眻笤�批準用地的人民政府批準

　　D�焙炗喭恋厥褂脵噢D讓合同

　　【答案】A、B、C

　　9�盚公司要合法預售在建項目的住宅，必須給購房者提供()。

　　A�苯ㄔO用地規劃許可證B�表椖哭D讓合同C�狈课菟�有權證D�鄙唐贩款A售許可證

　　【答案】D

　　10�盞銀行對在建工程項目享有()。

　　A�彼�有權B�庇靡鏅郈�睋�保物權D�眰鶛�

　　【答案】C

　　【解析】K銀行對在建工程項目享有擔保物權，對H公司的債務才享有債權。