房地產經紀人經濟概論第五章習題解析（3）

　　A�睂嶋H中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立

　　B�本娱g合同的委托人的給付義務具有確定性

　　C�辈荒芤苑康禺a經紀人的名義訂立房地產交易合同

　　D�狈康禺a經紀人代表委托人訂立房地產交易合同

　　E�狈康禺a交易過程完成后，可以進行傭金結算

　　【答案】A、B、D、E

　　【解析】實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間不是完全獨立的;房地產經紀人是中間人，不能代表委托人訂立房地產交易合同;只有實現居間合同所約定的“交易達成”事實，雙方才可以進行傭金結算。

　　5�睘榱吮苊馍唐贩夸N售代理糾紛，賣方代理合同中應載明()等條款。(2003年考題)

　　A�苯灰變r格范圍B�变N售時間

　　C�狈课葙|量保修責任D�变N售進度

　　E�辈煌瑑r格和銷售進度下傭金計算標準

　　【答案】A、B、D、E

　　6�碑敺课萆婕稗D讓、抵押、租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。(2003年考題)

　　A�睓鄬儆袪幾h的B�睓嗬�人住院治療的

　　C�狈课荼凰痉�機關查封的D�蔽慈〉梅康禺a權證的

　　E�睓嗬�人在國外定居的

　　【答案】A、C、D

　　【解析】房地產權屬是否清晰，是能否交易的必要前提。對權屬有爭議的、未取得房地產權證的、房屋被司法或行政機關依法限制和查封的、依法收回房地產權證等的房屋，都不得轉讓、出租、抵押，因而涉及此類房地產的代理業務不能接收。

　　7�狈康禺a經紀人接受委托人委托，簽訂委托代理合同。有關代理合同正確的說法有()。

　　A�焙贤�的當事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人

　　B�焙贤�的當事人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人

　　C�焙贤�的當事人可以一方是自然人，另一方是法人

　　D�焙贤�的當事人雙方必須是自然人

　　E�焙贤�的當事人雙方可以是法人

　　【答案】B、C、E

　　【解析】房地產權利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人。當然，無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同。

　　8�狈康禺a經紀人受理了委托業務后，主要應收集的信息為()。

　　A�迸c標的物相關的市場信息B�弊》恐脴I擔保信息

　　C�毕噜徫飿I信息D�睒说奈镄畔�

　　E�蔽�托方信息

　　【答案】A、D、E

　　9�狈康禺a經紀人受理了委托業務后，首先應收集房地產標的物的信息、與委托房地產相關的市場信息和委托人信息，在此基礎上對信息()后，房地產經紀人對委托標的物可能的成交價格就有一定的把握。(2003年考題)

　　A�北鎰eB�痹u價

　　C�狈治鯠�奔庸�

　　E�闭�理

　　【答案】A、C、E

　　10�本娱g業務的售后服務內容主要包括()。(2003年考題)

　　A�毖由旆�務B�贬槍π苑�務

　　C�备倪M服務D�毙畔⒆稍兎�務

　　E�备�蹤服務

　　【答案】A、C、E

　　11�狈康禺a經紀人接受委托銷售商品房時，應對房屋的基本情況作了解，即物業查驗。了解的途徑主要有()。(2002年考題)

　　A�毙畔⒌氖占疊�蔽飿I交驗

　　C�蔽淖仲Y料了解D�爆F場實地察看

　　E�毕蛴嘘P人員了解

　　【答案】C、D、E

　　12�狈康禺a買方代理業務是房地產經紀人以委托人名義()的行為。(2004年考題)

　　A�背凶夥课軧�背鲎尫课�

　　C�辟徺I住宅D�辟徺I商業用房

　　E�背鍪凵唐贩�

　　【答案】A、C、D

　　【解析】房地產買方代理業務是指房地產經紀人受委托人委托，以委托人名義承租、購買房地產的經紀行為。

　　13�碑斘�托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及()。(2004年考題)

　　A�辈榍逦�托人是否對委托事務具有相應的權利

　　B�绷私馕�托人的主體資格及信譽

　　C�贝_認委托房地產的市場價格

　　D�毕蛭�托人履行告知義務

　　E�迸c委托人協商簽訂房地產代理合同

　　【答案】A、B、D