房地產經紀人經濟概論第四章習題解析（3）
來源：網絡發布時間：2009-09-15 09:38:25
A房屋平面圖B合同補充協議
C裝飾、設備標準D產權登記的約定
E保修責任
【答案】A、B、C
【解析】D、E兩項是其主要條款。
7商品房預售是指房地產開發企業在取得預售許可證后將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或價款的行為。商品房預售條件為()。
A向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明
B土地使用權的出讓合同已簽訂，并繳納了擔保金
C持有建設工程規劃許可證
D按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
E交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
【答案】A、C、E
【解析】按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上。
8下列關于房屋買賣合同說法正確的是()。
A原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同中明確表示同意出售，并簽字蓋章
B集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人
C買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續使用的，產權人應委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定
D買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前一個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權
E集體所有土地上的非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經濟者
【答案】A、B、C、E
【解析】買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人。
9房屋轉租應注意的問題為()。
A轉租期間，原租賃合同解除終止的，轉租合同必隨之解除終止
B轉租合同期限不能超過原租賃合同期限
C轉租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權利和義務
D轉租期間，原租賃合同變更后，轉租合同可不隨之改變
E房屋轉租必須取得原出租人的書面同意
【答案】A、B、C、E
【解析】轉租期間，轉租合同隨原租賃合同的變更、解除或終止而變更、解除或終止。
10以出讓或轉讓方式取得的土地使用權設定抵押，應符合的條件是()。
A該土地使用權擔保的主債權限于開發建設該出讓土地的貸款
B所擔保的債權不得超出國有土地使用權出讓金的款額
C該土地使用權出讓金必須全部付清
D取得土地使用權證書
E以行政劃撥方式取得的土地使用權不能單獨抵押
【答案】A、B、C、D
11建設工程抵押，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權作擔保。這一行為應符合以下條件()。
A建設工程抵押所擔保的債權不得超出該建設工程總承包合同或者建設工程施工總承包合同約定的建設工程造價的10%
B該建設工程范圍內的商品房尚未預售
C抵押人必須簽訂了土地使用權出讓或轉讓合同
D該建設工程承包合同是能形成獨立使用功能的房屋的
E投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上
【答案】B、D、E
【解析】抵押人必須取得了土地使用權證，并應有建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證;建設工程抵押所擔保的債權不得超出該建設工程總承包合同或者建設工程施工總承包合同約定的建設工程造價;已簽有資金監管協議;符合國家關于建設工程承發包管理的規定;已確定施工進度和竣工交付日期。
12房地產經紀人在從事建設工程抵押經紀活動中，應注意的問題是()。
A不得設定最高額抵押
B建設工程設定抵押必須服從專門機構的監督
C投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%
D抵押人必須取得土地使用權證
E建設工程所擔保的主債權僅限于建造該工程的貸款
【答案】A、B、E
【解析】經紀人在從事建設工程抵押經紀活動中應特別把握以下幾點：建設工程所擔保的主債權僅限于建造該建設工程的貸款;建設工程抵押必須服從專門機構的監督;不得設定最高額抵押。
13下列關于房地產抵押權設定的各種表述中，正確的有()。(2004年考題)
A抵押雙方到登記機關辦理抵押登記B抵押權人保管房地產他項權利證書
C抵押人保管經注記的房地產權屬證書D登記機構保管房地產權屬證書
E債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續，并通知抵押人
【答案】A、B、C
【解析】抵押雙方持抵押合同，房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。
14確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。(2004年考題)
A查看該土地的土地使用權
B查看該在建房產的建設用地規劃許可證
C查看該期房的建設進度
D查看該房產的房屋所有權證
E到房地產登記機關查詢
【答案】A、B、D、E
