房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)概論第四章習(xí)題解析（1）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-09-15 09:36:09
1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是()。
A房地產(chǎn)交換B房地產(chǎn)贈(zèng)與C房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)D房地產(chǎn)抵押
【答案】C
2房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書(shū)須經(jīng)()后才有效。(2003年考題)
A雙方簽字B房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可C公證機(jī)關(guān)公證D稅務(wù)部門(mén)征稅
【答案】C
3目前推薦使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》是由()制定的。(2003年考題)
A建設(shè)部B國(guó)家工商行政管理局
C司法部門(mén)D建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局
【答案】D
【解析】建設(shè)部2000版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，包括了商品房預(yù)售(期房)和出售(現(xiàn)房)的內(nèi)容條款。
4建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局2000版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的第一條是()。(2004年考題)
A項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)B商品房銷(xiāo)售依據(jù)
C買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況D面積確認(rèn)及面積差異處理
【答案】A
5商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的主要條款中不包括的內(nèi)容為()。
A面積差異處理辦法B計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
C規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定D商品房?jī)r(jià)格鑒定
【答案】D
【解析】《商品房買(mǎi)賣(mài)合同<示范文本>》的主要條款除A、B、C項(xiàng)外，還包括項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，商品房銷(xiāo)售依據(jù)，買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況、面積確認(rèn)、付款方式及期限，買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任、交付期限，出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任、交接等，但不包括商品房?jī)r(jià)格鑒定。
6某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對(duì)值為()。(2004年考題)
A214%B219%C9687%D9786%
【答案】A
【解析】已知面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%;則由題意：
(137-140)÷140×100%=-214%
7商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程是()。
①預(yù)購(gòu)人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過(guò)中介的渠道尋找受讓人
②與受讓人一起同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂交接合同
③預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案
④簽訂預(yù)售合同的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)
A①④③B①②③C①②④③D①④②③
【答案】A
