房地產經紀人經濟概論第四章習題解析（1）

　　1�狈康禺a轉讓中最基本的方式是()。

　　A�狈康禺a交換B�狈康禺a贈與C�狈康禺a買賣D�狈康禺a抵押

　　【答案】C

　　2�狈康禺a權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經()后才有效。(2003年考題)

　　A�彪p方簽字B�狈康禺a管理部門認可C�惫�證機關公證D�倍悇詹块T征稅

　　【答案】C

　　3�蹦壳巴扑]使用的《商品房買賣合同示范文本》是由()制定的。(2003年考題)

　　A�苯ㄔO部B�眹�家工商行政管理局

　　C�彼痉ú块TD�苯ㄔO部和國家工商行政管理局

　　【答案】D

　　【解析】建設部2000版《商品房買賣合同示范文本》，包括了商品房預售(期房)和出售(現房)的內容條款。

　　4�苯ㄔO部、國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。(2004年考題)

　　A�表椖拷ㄔO依據B�鄙唐贩夸N售依據

　　C�辟I受人所購商品房的基本情況D�泵娣e確認及面積差異處理

　　【答案】A

　　5�鄙唐贩抠I賣合同示范文本的主要條款中不包括的內容為()。

　　A�泵娣e差異處理辦法B�庇媰r方式及價款

　　C�币巹�、設計變更的約定D�鄙唐贩績r格鑒定

　　【答案】D

　　【解析】《商品房買賣合同<示范文本>》的主要條款除A、B、C項外，還包括項目建設依據，商品房銷售依據，買受人所購商品房的基本情況、面積確認、付款方式及期限，買受人逾期付款的違約責任、交付期限，出賣人逾期交房的違約責任、交接等，但不包括商品房價格鑒定。

　　6�蹦成唐贩慨a權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。(2004年考題)

　　A��2��14%B��2��19%C��96��87%D��97��86%

　　【答案】A

　　【解析】已知面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%;則由題意：

　　(137-140)÷140×100%=-2��14%

　　7�鄙唐贩款A售合同轉讓的一般流程是()。

　�、兕A購人將經交易中心登記備案的預售合同通過中介的渠道尋找受讓人

　　②與受讓人一起同房地產開發商簽訂交接合同

　�、垲A售合同轉讓登記備案

　　④簽訂預售合同的權益轉讓書

　　A�雹佗堍跙�雹佗冖跜�雹佗冖堍跠�雹佗堍冖�

　　【答案】A