2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關知識備考輔導（11）

　　四、民事法律行為(掌握)

　　民事法律行為是指民事主體設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。

　　民事法律行為的形式主要有口頭形式、書面形式、視聽資料形式、推定形式和默示形式等。法律規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。

　　民事法律行為成立的條件是：

　　①行為人具有相應的民事行為能力;

　　②意思表示真實;

　　③不違反法律或者社會公共利益。

　　有一些具體的民事法律行為的成立，除需要具備上述條件外，還必須遵循特殊的有關規(guī)定。如房地產(chǎn)抵押，除了要具備上述條件，還必須辦理房地產(chǎn)抵押登記。附條件的民事法律行為，條件的成立與否作為民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。

　　下列民事行為無效：

　　①無民事行為能力人實施的;

　　②限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;

　　③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;

　　④惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;

　　⑤違反法律或者社會公共利益的;

　　⑥經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的;

　　⑦以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。行為人對行為內(nèi)容有重大誤解和顯失公平的，一方有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。

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