2013年房產經紀人考試經紀相關知識備考輔導（10）

　　①下落不明滿4年的;②因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿2年的。

　　宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權利能力終止;其財產轉變為遺產，繼承開始;其婚姻關系消滅等。

　　被宣告死亡的人重新出現或者有人確知其沒有死亡，經本人或者利害關系人申請，人民法院應當撤銷對其死亡宣告。

　　有民事行為能力人在被宣告死亡期間實施的民事法律行為有效。被撤銷死亡宣告的人有權請求返還財產，依照繼承法取得其財產的公民或者組織，應當返還原物;原物不存在的，給予適當補償。

　　(二)法人

　　法人是相對于自然人而言的一類民事主體，是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利并承擔民事義務的組織。

　　法人包括企業法人、機關法人、事業單位法人和社會團體法人等。

　　成為法人需要具備4個條件：①依法成立;②有必要的財產或者經費;③有自己的名稱、組織機構和場所;④能夠獨立承擔民事責任。

　　凡具有國家規定的資金數額及設立的條件等，經國家主管機關批準，依法向法人登記機關登記，即能取得法人資格。

　　法人是一個法律上抽象的人格主體，它的行為只能依靠其機關的行為才能實現。

　　法人的機關是指根據法律或法人章程的規定，能夠對外代表法人從事經營活動的個人或集體。

　　法人的法定代表人以及一些機構如公司董事會、經過授權能夠對外代表公司行為的董事、執行總裁等，都是法人的機關。

　　法人的機關代表法人從事民事活動，由此產生的一切法律后果由法人承擔。

　　法人可以設立分支機構，由其根據法人章程、決議的授權從事法人的部分經營業務。分支機構不能作為獨立的民事權利主體。

　　法人的分支機構包括領取了營業執照和未領取營業執照兩種。

　　未領取營業執照的分支機構不得以自己的名義獨立從事民事活動，而只能以法人的名義訂約;

　　有營業執照的分支機構可以對外從事法律行為。

　　在訴訟上，有營業執照的分支機構可以作為獨立的訴訟主體，以自己的名義起訴、應訴，但無營業執照的分支機構只能以法人的名義起訴、應訴。在責任承擔方面，有營業執照的分支機構可以先以自己的財產承擔責任，無營業執照的分支機構應當由其所屬法人承擔清償責任。

　　(三)合伙

　　合伙是指兩個以上的自然人、法人或者其他組織，根據合伙合同而共同出資、共同經營，依照合同約定或者法律規定承擔責任的組織。

　　合伙企業有普通合伙企業和有限合伙企業。

　　普通合伙企業由普通合伙人組成，合伙人對合伙企業債務承擔無限連帶責任。

　　法律對普通合伙人承擔責任的形式有特別規定的，從其規定。

　　有限合伙企業由普通合伙人和有限合伙人組成，普通合伙人對合伙企業債務承擔無限連帶責任，有限合伙人以其認繳的出資額為限對合伙企業債務承擔責任。